Geschäftslokal für Friseur- oder Beautysalon in der Josefstadt — 131,48 m², OHNE ABLÖSE

Geschäftslokal für Friseur- oder Beautysalon in der Josefstadt — 131,48 m², OHNE ABLÖSE

In einem gepflegten Gründerzeithaus im 8. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein etabliertes Salonlokal zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang und Auslagenverglasung und wurde über drei Jahrzehnte durchgehend als Friseursalon geführt.

Es wird keine Ablöse verlangt. Das Lokal wird in betriebsbereitem Zustand übergeben, ein Umbau ist nicht erforderlich.

Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, zwei WCs, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume und ermöglicht die Einrichtung von Bedienbereich, Waschplätzen, Empfang und Lagerflächen ohne bauliche Veränderungen. Die Verkaufsfläche beträgt 131,48 m², dazu kommen zwei Kellerräume mit gesamt 35,26 m² — die Gesamtnutzfläche liegt damit bei 166,86 m². Das Format eignet sich für einen Friseursalon, Beautysalon, ein Kosmetik- oder Massagestudio.

Die Josefstadt zählt zu den kompaktesten und zugleich begehrtesten innerstädtischen Bezirken Wiens. Die etablierte Wohnbebauung und die vollständige Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sorgen für eine konstante tägliche Frequenz aus dem Grätzl — genau jene Nachfragestruktur, auf der ein Salon mit Stammkundschaft aufbaut.

Mietkonditionen:

• Nettomiete: € 2.200,00 monatlich
• Betriebskosten: € 272,70
• 20 % USt.: € 494,54
• Gesamtbelastung monatlich: € 2.967,24

Pro Quadratmeter:

• Nettomiete bezogen auf die Verkaufsfläche (131,48 m²): € 16,73/m²
• Nettomiete bezogen auf die Gesamtnutzfläche (166,86 m²): € 13,18/m²
• Betriebskosten: € 2,07/m² Verkaufsfläche

Der Energieausweis ist gültig bis 10.05.2033, HWB 180,30 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,07 (Klasse E).

Zu den Vorzügen des Objekts zählen der direkte Straßenzugang und die Auslagenverglasung mit entsprechender Sichtbarkeit für Passanten, der betriebsbereite Zustand, die zwei separaten Kellerräume — bei Lokalen dieser Größenordnung eine Seltenheit.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ian Fedorov gerne zur Verfügung:
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Infrastruktur / Entfernungen

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Krankenhaus <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap