Teilmöbliert
Etagenwohnung

Zentrale 2 Zimmer Wohnung in Baden

249.000 €

55 m²2 Zimmer

Preis / m²4.527,27 €

Etage-

Baujahr1959

ECOMM Holding GmbHHerr Markus Hein

2500 Baden

Diese charmante Eigentumswohnung in A-2500 Baden überzeugt durch ihre zentrale Lage. Das Stadtzentrum sowie die Römertherme erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Badner Bahn Station Josefsplatz ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Alle anderen wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post, Bank und Geldautomat sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nahen Busstationen und der Bahnhof sorgen weiters für eine ausgezeichnete Anbindung und eine hohe Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²4.527,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten333,56 €

Betriebskosten240 €

USt. Betriebskosten24 €

Monatliche Kosten Netto309,56 €

Sonstige Kosten Netto69,56 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026

Etagenwohnung

Baujahr 1959, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2000, Teppich, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 55 m²

Nutzfläche 55 m², Grundstücksfläche 232 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Rolläden

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

137.6 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die ca. 55m2 große Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung ist teilmöbliert und es wird hierfür seitens des Eigentümers keine Ablöse eingefordert. Im Jahr 2018 wurden die Böden neu verlegt und die Räume wurden frisch ausgemalt. Weiters ist ein Kellerabteil mit ca. 10m2 zugeordnet. Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage sowie der ausgezeichenten Infrastruktur und Anbindung an alles was man für ein angenehmes tägliches Leben benötigt.

Die Stromkosten sowie Heizkosten sind in nachstehenden Betriebskosten nicht inkludiert. Hierfür liegt uns eine Indikation vom Vormieter wie folgt vor: Strom (ca. € 500-600 pro Jahr) und Gas (ca. € 1200 pro Jahr). Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Liegenschaft befindet sich in der blauen Parkzone von Baden. Die Parktarife für diese Zone finden Sie im Internet unter Baden bei Wien - Startseite - Parken - Zonen - Tarife

Aufteilung

Vorzimmer (ca. 9,85m2), Küche (ca. 6,90m2), Wohnzimmer (ca. 19,13m2),

WC (ca. 1,90m2), Bad (ca. 3,36m2), Schlafzimmer (ca. 13,68m2)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

mit freundlichen Grüßen,

Markus Hein (GF)

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ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6