- Loggia
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in Leutasch
290.000 €
87 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.345,25 €
Etage1
Baujahr1988
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6105 Leutasch
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weidach, dem zentralen Bereich der Gemeinde Leutasch. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Leutaschtals.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Leutasch liegt auf einer Höhe von etwa 1.136 m über dem Meeresspiegel und bietet dadurch im Sommer ein angenehm mildes Klima. Im Winter hingegen gilt die Region als äußerst schneesicher und wird deshalb von vielen Wintersportbegeisterten regelmäßig besucht. Langläufer gleiten geräuschlos durch endlose Schneelandschaften, während Wanderer romantische Winterspaziergänge auf verschiedenen Fernwanderwegen genießen können.
Für Familien gibt es kinderfreundliche Rodelstrecken, die zu gemütlichen Hütten führen. Dort werden hausgemachte Spezialitäten, Live-Musik und abwechslungsreiche Abfahrten geboten. Das nahegelegene Skigebiet "Katzenkopf" sowie die Skigebiete "Rosshütte" und "Gschwandtkopf" in Seefeld, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind, sorgen für besonderen Spaß bei Jung und Alt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²3.345,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten569,46 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1988, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 86,69 m²
Gesamtfläche 88,69 m²
südwestseitig
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Standardausstattung
Räume & Bodenbeläge:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und einen funktionalen Grundriss. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Küche:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über großzügige Arbeitsflächen sowie Stauraum. Sie ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und mit einem Fenster ausgestattet.
Badezimmer & WC:
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat angeordnet.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels wohnungseigener Elektroboiler sichergestellt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für kleine Fahrzeuge bzw. Motorräder kann zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Ski- und Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und einen funktionalen Grundriss. Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit Laminatboden ausgestattet.
Küche:
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über großzügige Arbeitsflächen sowie Stauraum. Sie ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und mit einem Fenster ausgestattet.
Badezimmer & WC:
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat angeordnet.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage mit individuell regulierbaren Heizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels wohnungseigener Elektroboiler sichergestellt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz für kleine Fahrzeuge bzw. Motorräder kann zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Ski- und Fahrradraum zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Öl, Wasser-Elektro, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
110.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.76
D
Beschreibung
Ab sofort steht diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leutasch, im Ortsteil Weidach, zum Verkauf. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Interessenten, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt ca. 14 Wohnungen und vier Geschäftslokalen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1988 auf Grundlage eines Baubescheides aus dem Jahr 1982 errichtet.
Der Zugang erfolgt entweder über den südseitigen Haupteingang oder direkt von der Tiefgarage über das zentrale Stiegenhaus, das sämtliche Ebenen des Gebäudes miteinander verbindet.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und ist durch die südliche Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen gut belichtet. Die angrenzende Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.
Das Raumangebot umfasst darüber hinaus zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderer Vorteil ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Platz im Freien und eignet sich als geschützter Sitzbereich für sonnige Stunden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielseitigen Gestaltungsspielraum. Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bereiche können entsprechend den persönlichen Vorstellungen modernisiert und an die eigenen Anforderungen angepasst werden.
Highlights auf einen Blick:
· Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
· Helle Räume durch südliche Ausrichtung und große Fensterflächen
· Südseitige Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
· Zentrale Lage im Ortsteil Weidach
· Eigener Garagenstellplatz, geeignet für kleine Fahrzeuge oder Motorräder (optional erhältlich)
· Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch anstehende Renovierung
Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die gezielt nach einer renovierungsbedürftigen Einheit mit Gestaltungspotenzial suchen und ihre zukünftigen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die zentrale Lage in Weidach, die vorhandene 3-Zimmer-Aufteilung, die Südloggia und der optional erhältliche Garagenstellplatz bieten dafür eine gute Ausgangsbasis.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt ca. 14 Wohnungen und vier Geschäftslokalen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1988 auf Grundlage eines Baubescheides aus dem Jahr 1982 errichtet.
Der Zugang erfolgt entweder über den südseitigen Haupteingang oder direkt von der Tiefgarage über das zentrale Stiegenhaus, das sämtliche Ebenen des Gebäudes miteinander verbindet.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und ist durch die südliche Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen gut belichtet. Die angrenzende Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.
Das Raumangebot umfasst darüber hinaus zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderer Vorteil ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet zusätzlichen Platz im Freien und eignet sich als geschützter Sitzbereich für sonnige Stunden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielseitigen Gestaltungsspielraum. Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bereiche können entsprechend den persönlichen Vorstellungen modernisiert und an die eigenen Anforderungen angepasst werden.
Highlights auf einen Blick:
· Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
· Helle Räume durch südliche Ausrichtung und große Fensterflächen
· Südseitige Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
· Zentrale Lage im Ortsteil Weidach
· Eigener Garagenstellplatz, geeignet für kleine Fahrzeuge oder Motorräder (optional erhältlich)
· Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch anstehende Renovierung
Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die gezielt nach einer renovierungsbedürftigen Einheit mit Gestaltungspotenzial suchen und ihre zukünftigen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die zentrale Lage in Weidach, die vorhandene 3-Zimmer-Aufteilung, die Südloggia und der optional erhältliche Garagenstellplatz bieten dafür eine gute Ausgangsbasis.
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360° Rundgang:
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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