Repräsentatives Zinshaus mit Top-Anbindung

DAS OBJEKT

In markanter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein attraktives Zinshaus zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 472 m² großen Grundstück und besticht durch ihre außergewöhnliche, nach vorne zulaufende Gebäudekonfiguration, die dem Gebäude eine besonders repräsentative Präsenz im Straßenraum verleiht.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 1.163,83 m², davon entfallen 123,37 m² auf einen Bastlerraum im Souterrain. Aktuell sind 258,82 m² (22,2 %) leerstehend, 498,28m² (42,8 %) befristet und 406,73 m² (34,9 %) unbefristet vermietet.

Der jährliche Netto-Hauptmietzinsbeträgt derzeit EUR 87.951,84.

Darüber hinaus wird ein unverbindliches Potential für einen Dachgeschossausbau mit rund 289 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche geschätzt.

DIE HIGHLIGHTS

• Seltene Gebäudekonfiguration: besonders repräsentative Präsenz im Straßenraum

• Entwicklungspotential: Unverbindliches DG Ausbaupotential von ca. 289m2 geschätzt

• Ruhiger Innenhof: ruhiger und schattiger Innenhof sorgt für besonderen Charme

• Stabile Mieterträge: laufende Mieterträge sorgen während der Entwicklungsphase für Cashflow

- Befristete Wohn-Mietveträge: ca. 65% der Wohnungen sind leerstehend oder befristet vermietet

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Haus und zahlreiche Naherholungsgebiete, als auch Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

DIE LAGE

Das Objekt befindet sich in sehr gut angebundener und prominenter Lage im Westen Wiens. Die Umgebung bietet sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Diverse Nahversorger, Cafés, Lokale sowie zahlreiche Parks wie der Matzner- oder Reinlpark liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die S45 Station Breitensee ist direkt vor der Haustüre, die U3-Station Hütteldorferstraße und zahlreiche Straßenbahnlinien sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap