RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN NAHE U6 - IDEAL FÜR EINE WG

FEINE & HELLE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS

Hat sich als WG sehr bewährt.

BESCHREIBUNG: Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet sich diese helle, O-W ausgerichtete und sehr gepflegte Single-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Wohnhauses aus dem Jahre 1884 mit Gemeinschaftsgarten.

RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine große Wohnküche, einen geräumigen Wohnraum sowie in ein Bad mit Dusche und Toilette.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und gerade neu ausgemalt. BÖDEN: Fischgrät-Parkettboden (Wohnraum) und Fliesen. KÜCHE: möbliert inkl. Geräte und Waschmaschinenanschluss. FENSTER: Kunstofffenster (2-fach verglast). BAD: verfliest, mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und Toilette. HEIZUNG: Gas (Therme).

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte hofseitige, baumbestandene Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso ein überdachter Fahrradabstellplatz.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nahe dem hippen Yppenplatz und dem bunten Brunnenmarkt sowie der U6-Station Josefstädter Straße und der Straßenbahnlinie 2 in die City.

VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Mietvertrag

BEFRISTUNG: 5 Jahre

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 97,89, fGEE 1,77

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete inkl. USt: € 656,25
Betriebskosten (inkl. Aufzug) inkl. USt: € 188,33
Inkasso : € 1,20
GESAMT: € 845,78 (exklusive Strom und Heizkosten)
Inkludiert sind hierbei allerdings die Kosten des regelmäßigen Thermenservices und der regelmäßig wiederkehrenden Rauchfangkehrerkontrollmessungen.

KAUTION : € 4.200,--
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,--

Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

FEINES RUHIGES AMBIENTE & RESPEKTVOLLES MITEINANDER IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN UND GUTER INFRASTRUKTUR.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C