- Balkon
Außergewöhnlicher Büro-Erstbezug – 3 Ebenen, Terrasse, klimatisiert
2.300 €
124 m²3 ZimmerBalkon
DS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
2500 Baden
Die Liegenschaft Erzherzog-Rainer-Ring 14 befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Innenstadtlage von Baden, unmittelbar beim Grünen Markt und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Gastronomie, Cafés, Banken, Apotheken, Geschäfte und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahe gelegene Kurpark trägt zur hohen Aufenthaltsqualität des Standortes bei.
Der Josefsplatz mit Badner Bahn und Busverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet zusätzlich eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.
Für Kunden und Geschäftspartner ist die Adresse leicht auffindbar und zentral gelegen. Für die Anreise mit dem Pkw stehen Kurzparkmöglichkeiten sowie mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser im Badener Zentrum zur Verfügung.
Der besondere Vorteil dieser Einheit liegt in der Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger, geschützter Innenhofsituation. Der begrünte Innenhof schafft dabei eine beinahe abgeschirmte Atmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenraums.
Gastronomie, Cafés, Banken, Apotheken, Geschäfte und zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der nahe gelegene Kurpark trägt zur hohen Aufenthaltsqualität des Standortes bei.
Der Josefsplatz mit Badner Bahn und Busverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet zusätzlich eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.
Für Kunden und Geschäftspartner ist die Adresse leicht auffindbar und zentral gelegen. Für die Anreise mit dem Pkw stehen Kurzparkmöglichkeiten sowie mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser im Badener Zentrum zur Verfügung.
Der besondere Vorteil dieser Einheit liegt in der Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger, geschützter Innenhofsituation. Der begrünte Innenhof schafft dabei eine beinahe abgeschirmte Atmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenraums.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.300 €
Preis pro m²18,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten Netto350 €
Monatliche Kosten Netto1.950 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2026, Erstbezug, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 124,45 m²
Bürofläche 123,65 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Die Büroeinheit präsentiert sich als Erstbezug in einem neu errichteten Gebäudeteil und bietet eine moderne, hochwertige Ausstattung.
Zur Ausstattung bzw. den wesentlichen Merkmalen zählen:
• ) ca. 123,65 m² Nutzfläche
• ) Nutzung über drei Ebenen
• ) eigener Zugang zur Büroeinheit
• ) großzügige und flexibel nutzbare Büroflächen
• ) Terrasse
• ) hochwertige Parkettböden
• ) interne Holztreppen
• ) zwei WC-Anlagen
• ) Klimatisierung
• ) Beheizung über Wärmepumpe
• ) vorbereitete EDV- und Netzwerkinfrastruktur
• ) eigener Netzwerkschrank
• ) zahlreiche Bodenanschlüsse für Arbeitsplätze
• ) große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
• ) zusätzliche Archiv-, Lager- bzw. Nebenflächen
• ) ruhige Lage innerhalb des begrünten Innenhofes
• ) Erstbezug nach Fertigstellung
Das Dachgeschoss verleiht der Einheit mit seinen sichtbaren Holzflächen, Dachflächenfenstern und der offenen Gestaltung einen zusätzlichen besonderen Charakter.
Zur Ausstattung bzw. den wesentlichen Merkmalen zählen:
• ) ca. 123,65 m² Nutzfläche
• ) Nutzung über drei Ebenen
• ) eigener Zugang zur Büroeinheit
• ) großzügige und flexibel nutzbare Büroflächen
• ) Terrasse
• ) hochwertige Parkettböden
• ) interne Holztreppen
• ) zwei WC-Anlagen
• ) Klimatisierung
• ) Beheizung über Wärmepumpe
• ) vorbereitete EDV- und Netzwerkinfrastruktur
• ) eigener Netzwerkschrank
• ) zahlreiche Bodenanschlüsse für Arbeitsplätze
• ) große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
• ) zusätzliche Archiv-, Lager- bzw. Nebenflächen
• ) ruhige Lage innerhalb des begrünten Innenhofes
• ) Erstbezug nach Fertigstellung
Das Dachgeschoss verleiht der Einheit mit seinen sichtbaren Holzflächen, Dachflächenfenstern und der offenen Gestaltung einen zusätzlichen besonderen Charakter.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
50.3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Erstbezug in außergewöhnlicher Innenstadtlage – modernes Büro über drei Ebenen mit eigener Terrasse
Mitten im Zentrum von Baden und dennoch angenehm ruhig im geschützten Innenhof gelegen, gelangt diese außergewöhnliche Büroeinheit mit rund 123,65 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich in einem neu errichteten Gebäudeteil und wird erstmals bezogen. Besonders hervorzuheben sind der eigene, von den übrigen Einheiten unabhängige Zugang, die Aufteilung über drei intern verbundene Ebenen sowie die großzügige Terrasse.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen großzügige, helle Büroflächen zur Verfügung, die je nach Unternehmensstruktur flexibel als Arbeits-, Besprechungs-, Team- oder Geschäftsführungsbereiche genutzt werden können. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche hochwertige Nutzfläche mit besonderem Charakter.
Die interne Erschließung erfolgt über eine hochwertige Holztreppe. Parkettböden, große Fensterflächen und die moderne, zurückhaltende Gestaltung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die vom Obergeschoss aus erreichbare Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Arbeitspausen, informelle Besprechungen oder kurze Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen sowie andere Dienstleistungsbetriebe, die einen modernen und zugleich außergewöhnlichen Unternehmensstandort im Zentrum von Baden suchen.
Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen derzeit aufgrund eines Auszugs eines Großmieters und einer neu errichteten Einheit mehrere weitere Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung.
Neben der jeweils angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – weitere Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Geschäftsfläche von 95m² angemietet werden.
Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.
Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 1.950,00 / Monat
Betriebskosten netto: € 350,00 / Monat
Gesamt netto: € 2.300,00 / Monat
zzgl. 20 % Umsatzsteuer: € 460,00
Gesamt brutto: € 2.760,00 / Monat
Strom sowie die verbrauchsabhängigen Energiekosten der Wärmepumpe sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Vertragsdauer: Befristung auf 5 oder 10 Jahre nach Vereinbarung
Die endgültigen Vertragsbedingungen bleiben der Vereinbarung mit dem Vermieter vorbehalten.
Mitten im Zentrum von Baden und dennoch angenehm ruhig im geschützten Innenhof gelegen, gelangt diese außergewöhnliche Büroeinheit mit rund 123,65 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich in einem neu errichteten Gebäudeteil und wird erstmals bezogen. Besonders hervorzuheben sind der eigene, von den übrigen Einheiten unabhängige Zugang, die Aufteilung über drei intern verbundene Ebenen sowie die großzügige Terrasse.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen großzügige, helle Büroflächen zur Verfügung, die je nach Unternehmensstruktur flexibel als Arbeits-, Besprechungs-, Team- oder Geschäftsführungsbereiche genutzt werden können. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzliche hochwertige Nutzfläche mit besonderem Charakter.
Die interne Erschließung erfolgt über eine hochwertige Holztreppe. Parkettböden, große Fensterflächen und die moderne, zurückhaltende Gestaltung schaffen ein ausgesprochen angenehmes Arbeitsumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die vom Obergeschoss aus erreichbare Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Arbeitspausen, informelle Besprechungen oder kurze Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen sowie andere Dienstleistungsbetriebe, die einen modernen und zugleich außergewöhnlichen Unternehmensstandort im Zentrum von Baden suchen.
Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen derzeit aufgrund eines Auszugs eines Großmieters und einer neu errichteten Einheit mehrere weitere Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung.
Neben der jeweils angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – weitere Büroflächen mit ca. 49 m² und 124 m² sowie eine Geschäftsfläche von 95m² angemietet werden.
Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.
Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 1.950,00 / Monat
Betriebskosten netto: € 350,00 / Monat
Gesamt netto: € 2.300,00 / Monat
zzgl. 20 % Umsatzsteuer: € 460,00
Gesamt brutto: € 2.760,00 / Monat
Strom sowie die verbrauchsabhängigen Energiekosten der Wärmepumpe sind nicht in den angegebenen Betriebskosten enthalten.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Vertragsdauer: Befristung auf 5 oder 10 Jahre nach Vereinbarung
Die endgültigen Vertragsbedingungen bleiben der Vereinbarung mit dem Vermieter vorbehalten.
Kontaktieren
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.