BÜROFLÄCHE - Viel Raum für produktives Arbeiten

Im 23. Wiener Gemeindebezirk steht eine zusammenhängende Bürofläche von ca. 1.500 m² ab Ende 2027/Anfang 2028 zur Vermietung.

Die "derzeit in Sanierung befindende Einheit", verbindet großzügige, flexibel nutzbare Arbeitsbereiche mit bereits modernisierter Infrastruktur.

Diese wird sich bei der Übergabe nach der Fertigstellung in einem top modernisierten Zustand befinden.

Dadurch bietet sich zukünftigen Mietern bei einer frühzeitigen Anmietungsentscheidung die attraktive Möglichkeit, individuelle Anforderungen an Raumaufteilung, Bürostruktur und Innenausstattung in die weitere Planung einfließen zu lassen.

Die derzeit vorgesehene Gesamtbürofläche von rund 1.500 m² kann sowohl als zusammenhängender Unternehmensstandort genutzt als auch in zwei eigenständige Büroeinheiten – jeweils eine Einheit pro Etage – aufgeteilt werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für ein größeres Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf als auch für zwei voneinander unabhängige Mieter. Die konkrete Flächenaufteilung sowie die Gestaltung der Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Nebenräume können im Zuge der weiteren Sanierungsplanung und nach technischer Machbarkeit abgestimmt werden.

Das Angebot richtet sich insbesondere an mittelständische Unternehmen, technische Büros, Engineering-Teams, Backoffice- und Serviceeinheiten sowie Betriebe mit Bezug zu Produktion oder Logistik. Durch Klimatisierung, Kantinenzugang und verfügbare Parkmöglichkeiten eignet sich der Standort für einen raschen, investitionsarmen Bezug.

Objektdaten auf einen Blick

Standort                    Wien 23, Industrie- und Gewerbegebiet Liesing

Nutzfläche                ca. 1.500 m² Bürofläche

Flächenstruktur  Großraumbüro sowie ergänzende Büro-, Neben- und Infrastrukturflächen

Zustand                    frisch renovierter Großraumbereich; neue Sanitärbereiche und Küche

Klimatisierung         vorhanden

Zusatzangebot         Kantine und Parkplätze zur Mitnutzung

Verfügbarkeit           Ende 2027/Anfang 2028/Nach Vereinbarung

Mietmodell  All-in inklusive Strom, Heizung und Kühlung; Vertragsdetails nach Vereinbarung

Nutzungsideen

• Unternehmenszentrale oder regionaler Bürostandort
• Engineering-, Planungs- und technische Projektteams
• Servicecenter, Backoffice oder Shared-Service-Einheit
• Büro

Mietkonditionen

Angebotsmiete        EUR 17,50 pro m² netto zzgl. 20% Ust, als All-inkl.-Miete

Gesamt                     pro Monat  bei ca. 1.457,99 m²: EUR 25.515 netto zzgl. 20% Ust

Enthalten:                Strom, Heizung und Kühlung; genaue Leistungsabgrenzung im Mietvertrag

Umsatzsteuer,         zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern anwendbar

Kaution / Laufzeit   nach Vereinbarung

Indexierung            nach vertraglicher Vereinbarung

Hinweis: Verbrauchsgrenzen, Abrechnungsmodalitäten, allfällige Mehrverbräuche sowie die konkrete Mitnutzung von Kantine und Parkplätzen sind im Mietvertrag verbindlich festzulegen.

Besichtigung & weitere Informationen

Gerne erhalten Interessenten nach Kontaktaufnahme die genaue Objektadresse, ergänzende technische Unterlagen und einen individuellen Besichtigungstermin. Die konkrete Raumaufteilung, Übergabe, Stellplatzanzahl und vertragliche Ausgestaltung werden im Zuge der Anmietung abgestimmt.

Ideal für größere Teams. Die Kombination aus Großraumbereichen, ergänzenden Büro- und Nebenflächen sowie vorhandener Infrastruktur unterstützt unterschiedliche Organisations- und Arbeitsplatzkonzepte.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap