Weitläufige Luftaufnahme eines Geschäftskomplexes mit Parkplätzen und angrenzender Wohnbebauung.

Vogelperspektive eines weitläufigen Gewerbegebiets mit mehreren Gebäuden, Parkplätzen und Grünflächen.

Übersicht über einen modernen Geschäftskomplex mit Parkplätzen, umgeben von Wohngebäuden und Straßen.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug, Treppe und großem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Moderner Flur mit Glastüren zu Büroräumen und einem Feuerlöscher an der Wand.

Großraumbüro mit vielen einzelnen Arbeitsbereichen, abgetrennt durch Milchglaswände und Schiebetüren.

Geräumiges Büro mit hellen Wänden, Milchglas-Trennwänden und einem modernen Vinylboden.

Eingang zu einem Bürobereich mit großen Glastüren und einer roten Akzentwand.

Langer Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick auf die Umgebung.

Einzelbüro mit Schreibtisch, Computern und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer und Blick auf die unteren und oberen Etagen.

Arbeitsplatz in einem Büro mit zwei Monitoren, einem Fenster und Regalen an der Wand.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Urinal, abgetrennt durch Glaswände.

Elegante Treppe mit Glasgeländer und Oberlicht, die verschiedene Ebenen des Gebäudes verbindet.

Freizeitbereich in einem Büro mit Tischtennisplatte, Oberlicht und Blick auf die umliegenden Büros.

Großzügiges Büro mit Pflanzen, Schreibtischen und Blick auf weitere Bürobereiche.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Glasabtrennung, in gutem Zustand.

Großer Konferenzraum mit langem Tisch, vielen Stühlen und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Freizeitbereich mit Tischtennisplatte, Kühlschrank und Zugang zu weiteren Büroräumen.

Bürobereich mit großen Bücherregalen, die viel Stauraum bieten, und einem modernen Vinylboden.

Moderner Empfangsbereich mit beleuchteter Theke, Bildschirm und Zugang zu Treppen und Büros.

Langer Flur mit Milchglas-Trennwänden zu Büros und einer roten Akzentwand.

Langer Flur mit Schließfächern und Türen zu weiteren Räumen, ideal für Mitarbeiter.

Gemütlicher Loungebereich mit Barhockern, Tischen und einer dekorativen Regalwand mit Pflanzen.

Moderner Pausenbereich mit Tischen, Stühlen und einer markanten schwarzen Treppe in einem Bürogebäude.

Modernes Badezimmer mit rechteckigem Waschbecken, großem Spiegel und einer Milchglasabtrennung für die Toilette.

Büroraum mit Stehtisch, Fernseher und mehreren Arbeitsplätzen, ausgestattet mit Holzfußboden und großen Fenstern.

Großer Konferenzraum in einem offenen Büro mit zentralem Tisch, Bildschirm und umliegenden Glasbüros.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, ergonomischen Stühlen und modernen Stehleuchten unter einer Betondecke.

Heller Büroflur mit Milchglasabtrennungen zu den einzelnen Büros, durchflutet von natürlichem Sonnenlicht.

Großzügiger offener Bürobereich mit Glasgeländer, Oberlicht und einem Besprechungsbereich mit dunklem Tisch.

Einzelbüro mit Schreibtisch, rotem Stuhl und einem Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und zahlreichen Topfpflanzen, die eine grüne Aussicht ergänzen.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und Fenstern, die eine weite Aussicht bieten.

Kleiner Bürowirtschaftsraum mit weißen Schränken, einem Drucker/Kopierer und dunklem Bodenbelag.

Parkplatz

Verkauf einer repräsentativen Bürofläche in der Traunufer Arkade Thalheim bei Wels

4.800.000 €

1290 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Traunufer Arkade 1, 4600 Thalheim bei Wels

Sehr gute zentrale Lage von Thalheim bei Wels mit hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Der Bus bleibt unmittelbar beim Objekt stehen.

In der Nähe

Thalheim bei Wels Volksschule (L563)157 m

15, 485, 487

Thalheim bei Wels Volksschule (Parkplatz)182 m

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Thalheim bei Wels Anbieterberg342 m

455

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.800.000 €

Kaufpreis pro m²3.100 €

Kaufpreis Netto4.000.000 €

USt. Kaufpreis800.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten3.483 €

USt. Betriebskosten696,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Bürofläche 1.289,93 m²

Nutzfläche 1.289,93 m²

südwestseitig

Gastterrasse

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kantine, Teeküche, Pissoir, DV Verkabelung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr repräsentative Bürofläche über 2 Eragen, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die bestehenden hochwertigen Büroeinrichtungen verbleiben im Objekt und sind voll funktionsfähig. Auch die bestehenden kostenintensiven Glastrennwände verbeiben im Objekt.

Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt, eine exakte Aufstellung inkl. Arbeitsplätze finden Sie in der beiliegenden Excel-Liste:

2. Obergeschoss: Großzügiges Foyer mit Empfang, 10 Büroräume, 2 Besprechungsräume, Teeküche, Aufenthaltsbereich bei Teeküche, WC Anlagen, Archiv, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 26

3.Obergeschoss: 9 Büroräume, Aufenthaltsbereich, Freizeitbereich, Besprechung, Archiv, WC Anlagen, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 24

Die aktuelle bestehende Büroaufteilung kann natürlich nach Bedarf verändert werden.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 12 Parkplätze in Eigentum zur Verfügung.

Am oberirdischen Parkplatz stehen 90 Parkplätze zur allgemeinden Nutzung zur Verfügung Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <300m
Klinik <950m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <975m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <825m
Post <100m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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