Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Hochwertig renoviertes Atelier mit Wohnung

In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertig renovierte Atelier mit angrenzender Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift.

Das Atelier befindet sich im Erdgeschoss und ist mit der direkt darüberliegenden Wohnung verbunden. Beide Einheiten liegen in den ruhigen, hofseitigen Trakten des Hauses und erstrecken sich über zwei Ebenen, die dank der durchdachten Gestaltung auch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge sowie zwei eigene Stromzähler, die eine flexible Nutzung und klare Trennung der beiden Bereiche ermöglichen. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte – beispielsweise die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die separate Nutzung als Atelier bzw. Werkstatt im Erdgeschoss und Wohnbereich im Obergeschoss.

Die gelungene Verbindung aus repräsentativem Altbauflair, hochwertiger Renovierung, ruhiger Hoflage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmer, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

ATELIER/WERKSTATT - ERDGESCHOSS:

• Fläche: 59,88 m²
• Lichthof: 11,68 m²
• Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Büro, Arbeits- oder Gästebereich)
• Überdachter Lichthof 
• Weiteres Zimmer mit Dusche Verbindungstreppe zum Obergeschoss
• Weiteres Badezimmer mit separatem WC
• Vorraum
• Separater Eingang
• Ruhiger Innenhof

WOHNUNG 1 - OBERGESCHOSS

• Wohnfläche: 66,50 m²
• Terrasse: 15,27 m²
• Garten: 7,36 m²
• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten Terrasse
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separate Gästetoilette
• Vorraum
• Abstellraum

Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden.

• Arbeitsbereich und Wohnbereich (leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise).
• Hochwertige Renovierung der Immobilie(2013)
• Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
• Komplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren Seiten
• Ruhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel Grün
• Sauna
• Whirlpool
• Zwei Kellerabteile
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Fassadendämmung (2013)

Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap