Weitblick über die Dächer einer Stadt mit einer Mischung aus alten und neuen Gebäudefassaden.

Moderner Balkon mit Holzboden und schwarzem Metallgeländer, umgeben von städtischen Gebäuden.

Geräumiger Balkon mit Holzdielen und Blick auf die umliegenden Wohngebäude und Dächer.

Blick von einem Balkon auf die modernen Dächer und Fassaden der umliegenden Wohngebäude.

Heller, leerer Raum mit Dachschrägen, Holzboden und großen Dachfenstern, bereit zur Einrichtung.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden, Dachfenstern und Zugang zu einem Balkon.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für offenes Wohnen.

Leerer Küchenbereich mit Anschlüssen, Holzboden und Dachfenstern, bereit für eine Einbauküche.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zu einem Badezimmer, hell und modern gestaltet.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die einen Blick auf die Dächer bieten.

Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, Klimaanlage und Zugang zu einem weiteren Wohnbereich.

Blick aus einem Schlafzimmer mit Holzboden in ein modernes Badezimmer mit grauen Fliesen.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und breitem Fenster, das einen Blick auf die Dächer ermöglicht.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und großen Fliesen.

Großes, modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, wandhängender Toilette und Handtuchheizkörper.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, wandhängender Toilette und großem Waschbecken.

Elegantes Badezimmer mit zwei Waschbecken, wandhängender Toilette und großem Spiegel.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Mehrfamilienhaus

Auf Anfrage werden mehr Fotos zur Verfügung gestellt!

898.000 €

77 m²3 ZimmerBalkon 8 m²

Lind ImmobilienFrau Irene Lindenberger

Staudgasse 64, 1180 Wien

Dank der zentralen Lage in der Staudgasse genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das urbane Leben besonders bequem macht. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahnstation 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

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S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis898.000 €

Kaufpreis pro m²10.564,71 €

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug

Wohnfläche 77 m²

Nutzfläche 85 m²

1 Balkon 8 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

38 kWh/(m²a)

Beschreibung

Nähere Informationen zum Projekt unter www.staudgasse64.at

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025

Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Familie oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 77 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Jänner 2036 vermietet.
Der Jahreshauptmietzins ist wertgesichert und beträgt derzeit EUR 19.500,00

Die Wohnung besteht aus:
Vorraum
Separates WC
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
2 Zimmer
Badezimmer mit WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Resümee
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 38

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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