KI-bearbeitetes Wohnzimmer mit moderner Einrichtung, Parkettboden und viel Tageslicht.

Funktionale Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenrückwand.

Offener Wohnbereich mit Blick von der Küche auf das helle Wohnzimmer mit Parkettboden.

Ansicht der modernen Gebäudefassade mit vielen Fenstern und Mansarddach unter blauem Himmel.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem französischen Balkon.

KI-bearbeitetes Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und moderner Dekoration.

Leeres Schlafzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

KI-bearbeitetes Schlafzimmer mit hellem Interieur, Parkettboden und moderner Einrichtung.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu verschiedenen Räumen, inklusive Toilette.

Flur mit Parkettboden, der zu einem hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern führt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und Einzelwaschbecken auf Fliesenboden.

Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, gefliesten Wänden und Boden in Weiß.

Separate Gästetoilette mit Waschbecken und weißen Fliesen an Wänden und Boden.

Tiefgarage mit markierten Stellplätzen und guter Beleuchtung für Fahrzeuge.

Einfahrt zur Tiefgarage mit Rampe und Ampelsystem für die Zufahrtskontrolle.

Fahrradraum im Untergeschoss mit vielen abgestellten Fahrrädern und sichtbaren Rohren.

Moderne Wohnhausfassade mit vielen Fenstern und Balkonen mit Glasbrüstung.

Farbiger Grundriss der Wohnung mit 62,02 m² Wohnfläche und Balkonzugang.

Detaillierter Grundrissplan des 4. Stocks mit verschiedenen Wohneinheiten und Maßen.

Provisionsfrei
Parkplatz

Sehr aparte und gepflegte Wohnung incl. Garagenstellplatz in der Aegidigasse

1.400 €

62 m²3 Zimmer

Etage4

Befristung10 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Martina Abiodun-Regenfelder

1060 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Aegidigasse in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung auf der Mariahilfer Straße. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet Der Westbahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3, diverse Straßenbahn- und Buslinien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.400 €

Preis pro m²22,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.268,28 €

USt. Gesamtbelastung131,72 €

Gesamtmiete1.341,33 €

Gesamtmiete Netto1.219,39 €

USt. Gesamtmiete121,94 €

Miete1.065,6 €

USt. Miete106,56 €

Betriebskosten119,28 €

USt. Betriebskosten11,93 €

Sonstige Kosten Netto34,51 €

USt. Sonstige Kosten3,45 €

Heizkosten Netto48,89 €

USt. Heizkosten9,78 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 62,02 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

49 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.16

Beschreibung

Wohnen mit Wohlfühlfaktor in zentraler und beliebter Lage

Diese schöne 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, das um das Jahr 2000 errichtet wurde, in eher ruhigerer Lage, obschon straßenseitig gelegen.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG von 2 Personen.

Raumaufteilung

Großzügige Wohnküche als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
2 separate Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
geräumiger Vorraum

Das gepflegte Wohnhaus aus den frühen 2000er-Jahren bietet ein modernes und zeitgemäßes Wohnumfeld. Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit der Möglichkeit, Wohnen, Schlafen und Arbeiten optimal miteinander zu kombinieren.

Im Mietpreis ist auch der Stellplatz in der hauseigenen Garage includiert. Ein Stellplatz in dieser Gegend ist fast ein Muss!

Die Wohnung wird auf 10 Jahre vermietet.

Eine attraktive Wohnung für alle, die zentral, komfortabel und mit guter Infrastruktur wohnen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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