Liebevoll saniertes, ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus inkl. Stellplatz

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar. 

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte.

Eckdaten:

• ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund)
• Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095
• Keller, EG, OG - je 35m² ca.
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Klimaanlage
• Gartenhaus / Geräteschuppen neu
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Photovoltaikanlage am Dach
• Wasserzisterne 
• Ab Mai 2027 beziehbar

Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt:

• 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• 2018 Dach erneuert
• 2019 Badezimmer modernisiert
• 2020 Fassade erneuert
• 2023 Photovoltaikanlage installiert
• 2023 Heizung erneuert
• 2024 Gerätehäuschen neu errichtet

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum
Keller

Kostenübersicht:
Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75--, Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22--
Strom EUR 70,--/M
Brennholz EUR 300,--/J
Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600,--/J
Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-

Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap