Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung – teil-möbliert mit maßgeschneiderter Einbauküche | 1200 Wien, Vorgartenstraße

Besichtigungen sind ab Anfang Oktober möglich.
Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit:
• Ausweis
• die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern)
• Gute Laune ;-)

Zur Vermietung gelangt diese teilmöblierte Geschoßwohnung in der Vorgartenstraße 78, 1200 Wien, ist ab dem 01.11.2026 für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.000 Euro, die Kaution beträgt 3.500 Euro. Es handelt sich um eine Generalsanierte Wohnung. Im gesamten Haus wurden vor sechs Jahren die Gasleitungen vollständig erneuert und das Stiegenhaus neu ausgemalt. Die Nachbarschaft im Haus ist sehr nett und ruhig, sodass es in der Vergangenheit zu keiner einzigen Ruhestörung gekommen ist.

Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Strom, etc.) sind nicht im Mietpreis inkludiert.

• Ruhige und helle 2-Zimmerwohnung (Wohnküche, Schlafzimmer) von 52,18 m² im 4. Stock mit Lift
• Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Gastherme mit Radiatoren)
• Großer Wohn-/Essbereich inkl. TV und 2.1-Soundanlage, Sideboard und dazugehörigem Regal, Couch sowie Couchtisch (ist nicht zwingend zu nutzen und kann nach Absprache mit dem Vermieter entfernt werden)
• Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank (Kühl-/Gefrierkombination) und viel Stauraum
• Schlafzimmer mit Regal (ca. 2,4 m breit und raumhoch, ca. 2,6 m)
• Vorraum inkl. Einbauschrank mit Spiegel (auf den Fotos nicht abgebildet, wird im Oktober hochgeladen), moderne indirekte Decken-LED-Beleuchtung
• Badezimmer mit Dusche und Duschverglasung, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegelschrank, WC und neuwertiger Samsung-Waschmaschine
• Ca. 3 m² Kellerabteil
• Im Hof, welcher von den Mietern abgesperrt werden kann, befindet sich ein großer, überdachter Fahrradabstellplatz für ca. 20 Fahrräder.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Vorgartenstraße im aufstrebenden Brigittenauer Wohngebiet direkt angrenzend an das neue Nordbahnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 480 Meter zur S-Bahn Traisengasse; 800 Meter zur U6. Die Nähe zum Augarten, zur Donauinsel und zum Stadtzentrum macht die Lage besonders attraktiv.

Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur U1 Vorgartenstraße, zur U6 Handelskai, zum Prater, zur Donauinsel und zur Millennium City. Auch mehrere Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights der Lage:
• U1 Vorgartenstraße gut erreichbar
• U6 & Bahnhof Handelskai sowie S-Bahn Traisengasse in kurzer Entfernung
• Millennium City mit Shopping, Gastronomie, Kino & Entertainment
• zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Donau und Donauinsel schnell erreichbar
• Wiener Prater und Augarten als großes Naherholungsgebiet
• sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt aber auch die Autobahn Anbindung in kurzer Entfernung.
• ausgezeichnete Infrastruktur für Singles, Paare und Familien

Die Lage ist auch für Familien interessant:
👶 Städtischer Kindergarten und Hort, Vorgartenstraße 71 – sehr nahe
🏫 Europaschule, Vorgartenstraße 95–97 – wenige Gehminuten
🏫 Volksschule Vorgartenstraße 42
🏫 weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld

Nahversorgung:
🛒 BILLA, Vorgartenstraße 107 – fußläufig 2min
🛒 BILLA PLUS, Donaueschingenstraße 20 – fußläufig 7min
🛒 HOFER, Traisengasse 20–22 – fußläufig 5min
🛒 weitere Supermärkte und Geschäfte im näheren Umfeld
🥐 Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
🛍️ Millennium City, Handelskai – großes Einkaufs- und Freizeitangebot – fußläufig 10min

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen Engerthstraße/Traisengasse sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Buslinien 5A, 11A und 37A.

Mit dem 11A gelangt man direkt zum Handelskai (U6 & S-Bahn) sowie in die Gegenrichtung zur U1-Station Vorgartenstraße. Damit sind sowohl die U1 als auch die U6 bequem und ohne komplizierte Umwege erreichbar.

Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 12 in der näheren Umgebung und bieten eine weitere direkte Anbindung an die U1 Vorgartenstraße und in die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
• ca. 5 Min. zu Fuß – Bus 5A, 11A, 37A
• 11A → U6 Handelskai
• 11A → U1 Vorgartenstraße
• Straßenbahn 2 → innere Stadt
• Straßenbahn 12 → U1 Vorgartenstraße
• S-Bahn Handelskai mit mehreren S-Bahn-Linien
• S-Bahn Traisengasse ebenfalls gut erreichbar (wird aktuell saniert)

Sonstiges
Angemerkt wird, dass Die Fotos teilweise bereits vor einigen Jahren aufgenommen wurden.
Die Fotos vom Schlafzimmerregal und Vorzimmerregal werden im Oktober hochgeladen, sobald die Wohnung wieder frei ist und frisch ausgemalt sowie die Badezimmerfugen erneuert wurden.
Esstisch und Stühle werden nicht mehr in der Wohnung vorhanden sein.