Provisionsfrei Schönes, Neues, Helles mit wunderschönem Garten - Privatsphäre

Objektbeschreibung
• Wohnzimmer mit Raumthermostaten

• Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Raumthermostaten

• Alle Fenster und Balkontüren sind mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet

• Bad mit Dusche mit LED-Beleuchtung

• Separates WC mit LED-Beleuchtung

• Terrasse

• Loggia

• Garten

• Eingebaute Küche

• Boden: Echtholzparkett

• Kellerabteil mit ca. 4m²

• Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen

• Viele Parks mit Sitzgelegenheiten in der Gemeinde

• Heizung: Zentralheizung

• Internet-Anschluss - Hochgeschwindigkeits-Glasfaser von A1 bis zu 300MBit/s

• Heizwärmebedarf 30,8 kWh/m²a,

Ideale Starterwohnung: diese neue Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse - lässt keine Wünsche offen. Eingebettet in eine moderne Wohnhausanlage in Niedrigenergie-Bauweise, liegt diese Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In 2 wunderschönen, hellen Zimmern mit Echtholzparkett (Eiche) finden Sie gemütlich Platz zum Wohnen!

Die offene Küche im Wohn-Esszimmer steht für Sie bereit und ist ausgestattet mit: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abwasch in modernem Dunkelgrau, Kühl- & Gefrierschrank. Arbeitsplatte und Wandpaneele präsentieren sich in edler Granitsteinoptik - sowohl in der Küche als auch auf der Kücheninsel, die mit zahlreichen Laden für weiteren Stauraum sorgt.

Nebenan befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer. Sowohl vom Wohn-Ess-Zimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie in den eigenen Garten. Da sich die Wohnung am Rand der Anlage befindet, haben Sie ein hohes Maß an Privatsphäre - auch in Ihrem Garten! Hier können Sie die Sonne genießen, auf der Terrasse gemütlich frühstücken oder den Abend ganz entspannt ausklingen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet und verfügt neben einem Waschbecken und einem Sprossen-Handtuchheizkörper auch über den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra, ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgeführt und liegt im Eingangsbereich der Wohnung. Badezimmer und WC werden mittels

moderner LED-Deckenspots beleuchtet.

Alle Fenster und Balkontüren sind mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt und mit elektrischen Aussenrolläden versehen.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt. Die Temperaturregelung erfolgt über einen Raumthermostaten im Wohnzimmer. Energieausweis: Heizwärmebedarf beträgt 30,8 kWh/m²a, Klasse A.

Auch für eine moderne Internetanbindung ist gesorgt: High-Speed Internet mit Glasfaser-Power von A1 ist in der Wohnung verfügbar, dh von A1 angebotenen TV-Programme sind in HD-Qualität zu empfangen. Das Internet über Glasfaser bietet bis zu 300MBit/s.

Ein Kellerabteil mit ca. 4m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Natürlich gibt es in der Anlage Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze, ebenso wie gemeinschaftliche Freiflächen mit Sonnenliegen und diversen Sitzmöglichkeiten. Hier können Sie mit Ihren Nachbarn gemütlich Plaudern!

Lage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 100 Metern.

• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Bahnhof Floridsdorfer Spitz: Die Haltestellen der Buslinien 34A und 36A befinden sich direkt vor dem Haus.

• Der SCN, der Floridsdorfer Spitz und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

• Die A22 (Donau-Autobahn) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen

• Diverse Freizeitaktivitäten finden Sie unweit der Wohnung auf der Donauinsel, im Wasserpark und im Aupark Jedlesee

Gesundheit
Arzt 450 m
Apotheke 150 m
Klinik 1.050 m
Krankenhaus 1.575 m

Kinder & Schulen
Schule 125 m
Kindergarten 200 m
Universität 1.300 m
Höhere Schule 75 m

Nahversorgung
Supermarkt 100 m
Bäckerei 825 m
Einkaufszentrum 975 m

Sonstige
Geldautomat 700 m
Bank 700 m
Post 750 m
Polizei 750 m

Verkehr
Bus 75 m
U-Bahn 1.050 m
Straßenbahn 550 m
Bahnhof 1.025 m
Autobahnanschluss 250 m

Sonstiges
Preis und Detailinformation
· Gesamtmiete (inkl. MWSt): 1080,34 €
· Miete: 894,00 €
· Betriebskosten: 96,94 €
· Umsatzsteuer: 89,40 €
· Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
· Provisionfrei
· Heiz- und Wasserkosten sind je nach Verbrauch selbst zu tragen