Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Detailansicht der modernen Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld und integriertem Geschirrspüler.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und viel Tageslicht durch die Fenster.

Kompakte, moderne Einbauküche mit weißer Front, Holzarbeitsplatte und praktischer Kücheninsel.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Heller Raum mit Holzboden und großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.

Leerer, heller Wohnraum mit Holzboden und einer Tür, die zu einem weiteren Zimmer führt.

Heller Flurbereich mit Holzboden und zwei offenen Türen, die zu angrenzenden Räumen führen.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem großen Fenster.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden, weißer Wandfarbe und einem großen Fenster für Tageslicht.

Eingangsbereich zum Badezimmer mit weißer Tür und Blick auf die Badewanne.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion und Waschbecken.

Badezimmer mit weiß gefliester Badewanne und Duscharmatur, bereit zur Nutzung.

Modernes Badezimmer mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und weißem Fliesenboden.

Blick in ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das Tageslicht spendet.

Grundrissplan einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Provisionsfrei

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit toller Küche, Schrankraum und großem Keller - Ab 1. Oktober 2026

1.279 €

72 m²2 Zimmer

Etage-

Befristung-

Kaution4.000 €

RAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbHFrau Elisabeth Raab

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Jahngasse 36A, 1050 Wien

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14A, 096, 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25

S1, S2, S3, S4, S80

CJX, R, REX

Wien Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse468 m

12A, 14A, 59A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.278,94 €

Preis pro m²17,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.162,67 €

USt. Gesamtbelastung116,27 €

Miete899 €

USt. Miete89,9 €

Betriebskosten263,67 €

USt. Betriebskosten26,37 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2026

Wohnung

Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 72 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

202.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.61

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnungen in absoluter Ruhelage.

Die Wohnung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit offener Einbauküche
• Schlafzimmer + Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Vorraum

Im Keller befindet sich ein ca. 15 m² Raum, der als Hobby/Fitness/Arbeitsraum genutzt werden kann.

Ein großzügiger Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Öffentliche Verkehrsmittel

• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80

• Straßenbahn: Badner Bahn, Straßenbahnen 1, 6, 18, 62

• Bus:14A, 12A, Nightline N6, N62

Infrastruktur

• Lebensmittel: Billa, Spar

• Fitness: Fit Inn Hartmanngasse, John Harris Hauptbahnhof

• Restaurants: Vielzahl an Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <975m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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