Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Grödig

Wohnen auf höchstem Niveau in ruhiger Lage

In der begehrten Kellerstraße in Grödig erwartet Sie diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage am Fuße des Untersbergs.

Mit einer Wohnfläche von 109,63 m², einer großzügigen Terrasse von 35,45 m² sowie einem Balkon mit 10,60 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.

Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: 109,63 m²
Große Terrasse: 35,45 m²
Balkon: 10,60 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen
Hochwertige Ausstattung
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil
Ruhige Wohnlage in der Kellerstraße, Grödig
Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten
Baujahr 2018
Neuwertiger Zustand
Verfügbar ab 01.11.2026
Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie:

Eingangsbereich/Vorraum
Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates WC
Abstellraum
Terrasse
Balkon

Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Die Kellerstraße in Grödig zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nähe zum Untersberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Mietkonditionen
Hauptmietzins: € 2.035,00
Parkplatz: € 50,00
Betriebskosten-Akonto: € 350,00
Gesamtmiete: € 2.435,00 pro Monat

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ist also aktuell in möbliertem Zustand.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2085
Betriebskosten inkl Heizkosten € 350
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2435

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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67