- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Altbau
- Etagenwohnung
Kernsanierte Altbauwohnung in Toplage direkt am Grazer-Stadtpark mit hochwertiger Ausstattung
378.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²4.379,56 €
Etage-
Baujahr1867
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
Glacisstrasse 51, 8010 Graz
Erste Reihe direkt am Grazer Stadtpark, Glacisstrasse in wunderschön verziertem Gründerzeit-Haus mit Eingangs-Statuen.
Durch die Lage im Kerngebiet ist die Wohnung auch als Praxis oder Büro nutzbar und beinahe ebenerdig (nur 4 Stufen) zu begehen!
Mit Parkpickerl direkt vor der Haustüre, Tiefgarage in unmittelbarer Umgebung 200m anmietbar.
Nahversorger Spar ums Eck, 170m
Opernhaus 300m, Innere Stadt mit Geschäften und Restaurants 400m
Durch die Lage im Kerngebiet ist die Wohnung auch als Praxis oder Büro nutzbar und beinahe ebenerdig (nur 4 Stufen) zu begehen!
Mit Parkpickerl direkt vor der Haustüre, Tiefgarage in unmittelbarer Umgebung 200m anmietbar.
Nahversorger Spar ums Eck, 170m
Opernhaus 300m, Innere Stadt mit Geschäften und Restaurants 400m
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31, 39, 41, 58, 64, 82
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41, 58, 64, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 470, B1, B1S, X20, X30, X40
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SBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis378.000 €
Kaufpreis pro m²4.379,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: HK € 130,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld297,69 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1867, Altbau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, Dielen
Wohnfläche 86,31 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung
Hochwertigste Ausstattung mit genau angepassten Tischlermöbeln, Tischlerküche mit überdurchschnittlich viel Stauraum & 3cm Granitplatte, Fussbodenheizung (& komplett neuer Fussbodenaufbau), Deckenabhängung mit Lichtdesign, USB Anschlüsse an den Steckdosen, 3x WC (mit Toiletten-Geruchsabsaugung), 2 Badezimmer die jeweils nur direkt von den eigenen Schlafzimmern aus begehbar sind.
Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, keine Instandhaltungen geplant oder angemerkt.
Energieausweis vom Gebäude, nicht von der kernsanierten Wohnung selbst. Hier wären die Werte dementsprechend besser!
Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, keine Instandhaltungen geplant oder angemerkt.
Energieausweis vom Gebäude, nicht von der kernsanierten Wohnung selbst. Hier wären die Werte dementsprechend besser!
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
88.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.70
C
Beschreibung
Diese Rarität direkt am Grazer Stadtpark wurde erst kürzlich mit großem Aufwand und mit Liebe zum Detail vollumfassend kernsaniert! Natürlich wurden die Grazer-Fenster an der Außenfassade erhalten, jedoch die innenliegenden Fenster durch moderne 3-fach Verglasung ersetzt, sodass von der Glacisstrasse nichts ins Rauminnere dringen kann. Da im Kerngebiet der Stadt Graz gelegen, ist diese Liegenschaft sowohl als Wohnung mit wie aber z.B. auch als Anwaltsbüro oder Ärztepraxis nutzbar!
In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Restaurants, Annehmlich-, wie Sehenswürdigkeiten und Geschäften, die die 2. größte Stadt Österreichs zu bieten hat. Auf bald in Graz!
Genießen sie gleich vorab den 360° Rundgang im Exposé!
Vorteile der Wohnung:
• Kerngebiet (Wohnung, Büro, Praxis)
• Kernsaniert (alles neu!)
• Einbaumöbel (Schlafzimmer, Hauptraum, Küche)
• Doppelfenster mit gesamt 4 Glasscheiben
• Fussbodenheizung mit neuem Bodenaufbau
• flächenbündige Türen ohne Rahmen
• Gebäude ebenso saniert, Dach neu
• Zonen-Parkplatz direkt vor dem Haus
• Tiefgarage Burgring (200m durch den Stadtpark/2-3min)
• keine offenen Sanierungsdarlehen
und und und...
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Restaurants, Annehmlich-, wie Sehenswürdigkeiten und Geschäften, die die 2. größte Stadt Österreichs zu bieten hat. Auf bald in Graz!
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• Kerngebiet (Wohnung, Büro, Praxis)
• Kernsaniert (alles neu!)
• Einbaumöbel (Schlafzimmer, Hauptraum, Küche)
• Doppelfenster mit gesamt 4 Glasscheiben
• Fussbodenheizung mit neuem Bodenaufbau
• flächenbündige Türen ohne Rahmen
• Gebäude ebenso saniert, Dach neu
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• Tiefgarage Burgring (200m durch den Stadtpark/2-3min)
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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