Gepflegte Eck-Eigentumswohnung mit Südbalkon im 1.Stock mit Lift und eigenem Tiefgaragenparkplatz

Schnell beziehbare, räumlich gut eingeteilte Eck- Eigentumswohnung, BJ 2006, im ersten Stock mit Lift sowie ein südlich ausgerichteter Balkon. Die Eckwohnung ist am Ende des Wohnungseigentumsobjektes im Westen gelegen und hat somit dreiseitig keine Nachbarn. Des Weiteren gibt es in der Tiefgarage für die Wohnung einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Parkplatz.

Die Einteilung der 72 m² Wohnung mit dem 11 m² Balkon ist am beiliegenden Plan ersichtlich.

Es wurde bei der Wohnanlage Wohnungseigentum begründet. Der Zustand und die technische Einrichtung / Ausstattung entsprechen durchwegs dem damaligen Baualter und sind dementsprechend betriebsbereit. Die Fußböden im Wohnbereich und Vorraum wurden damals in Echtholz- Parkett ausgeführt und sind ebenfalls dem Alter entsprechend noch immer in guten Zustand. Die Küche und das Bad sowie WC Anlage ist verfliest.

Der positive Rücklagenstand in der Höhe von 60.900.- ist von der aktuellen Jahresabrechnung 2025 angegeben. Die monatliche Rücklage ist zurzeit für die Wohnung 72.- Euro und für den Parkplatz 8.- Euro.

Die monatlich vorgeschriebenen Betriebskosten für den Garagenparkplatz sind zurzeit 16.- Euro.

Die monatlich vorgeschriebenen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung sind zurzeit: Betriebskosten 215.- Euro, Verwaltung 30.- Euro und Heizkosten 65.- Euro.

Die Beheizung der Einheit erfolgt zentral für das ganze Wohnungseigentumsobjekt mit Ferngas. Die angegebenen Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten und die Rücklage wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben.

Die Lage kann für diesen Teil vom Gratkorn als sehr gut bezeichnet werden. Es sind nur wenige Minuten ins Ortszentrum.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör im Kellergeschoß zugeteilt. Weiters gibt es einen eigenen Müllraum, sowie Fahrradabstellplätze.

Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung erfolgen ausschließlich am Telefon.

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