ALTBAUFLAIR im 3. BEZIRK | 2 Zimmer | ca. 53 m² WFL | Einbauküche | Lift | Nähe BELVEDERE

Wiener Altbaucharme, durchdachter Grundriss und eine zentrale Lage nahe dem Schloss Belvedere.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1907 befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit noch für weitere zwei Jahre vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die eine zentral gelegene Wiener Altbauwohnung erwerben und diese zunächst als vermietetes Eigentum übernehmen möchten.

Alle Eckdaten im Überblick:

• klassischer Wiener Altbau aus dem Jahr 1907
• ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• separates Schlafzimmer
• Einbauküche
• gepflegter Zustand
• 1. Stock mit Lift
• derzeit noch für weitere zwei Jahre vermietet
• Ablöse: € 20.000,–
• zentrale Lage im 3. Bezirk / 1030 Wien
• nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem gut nutzbaren Grundriss und dem charakteristischen Wohngefühl eines Wiener Altbaus. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsbereich schafft.

Die vorhandene Einbauküche und der gepflegte Gesamtzustand ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der rund 53 m² großen Wohnung.

Urban wohnen nahe dem Belvedere

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Schloss Belvedere und die umliegenden Grün- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Hinweis zur Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach den uns vorliegenden Informationen noch für weitere zwei Jahre. Nähere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Interessenten gerne im Zuge der weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wiener Altbauflair, eine kompakte 2-Zimmer-Aufteilung und eine zentrale Lage im 3. Bezirk miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap