Historisches Gebäude mit reich verzierter Fassade und Geschäften im Erdgeschoss an einer Stadtstraße.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und zwei großen Fenstern, bereit zur Einrichtung.

Kleines, helles Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Heller Raum mit Parkettboden und zwei Fenstern, der durch eine offene Tür mit einem weiteren Raum verbunden ist.

Funktionale Einbauküche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und Terrakotta-Fliesenboden.

Schmaler, heller Raum mit Parkettboden und einem geöffneten Fenster, ideal als Schlafzimmer.

Offene Küche mit weißen Einbauschränken und Terrakotta-Fliesen, die in einen Wohnbereich übergeht.

Blick durch einen Türrahmen in ein helles Zimmer mit Parkettboden und großen Fenstern.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wandheizung, in gutem Zustand.

Heller Flur mit Parkettboden, der zu mehreren Zimmern mit offenen Türen führt.

Flur mit Parkettboden und Zugang zu einem hellen Zimmer mit Fenster.

Historische Fassade eines Gebäudes mit Geschäften im Erdgeschoss und dekorativen Elementen.

Innenhofansicht eines hohen Gebäudes mit vielen Fenstern und grünen Bäumen im Vordergrund.

Kleines, gefliestes Gäste-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken, in gutem Zustand.

Grundriss der Wohnung Top 27+28 im 2. Obergeschoss mit Wohnraum, Küche und Zimmern.

Altbau

Das ist Lebensqualität! 4 Zimmer im sanierten Altbau - nahe Donaukanal und Prater

419.000 €

88 m²4 Zimmer

Preis / m²4.764,61 €

Etage-

Baujahr1886/san.Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Schlachthausgasse, 1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €

Kaufpreis pro m²4.764,61 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision15.084 €

Provision Netto12.570 €

USt. Provision2.514 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten231,88 €

Betriebskosten188,37 €

USt. Betriebskosten18,84 €

Monatliche Kosten Netto210,8 €

USt. Monatliche Kosten21,08 €

Sonstige Kosten Netto22,43 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1886/san.Altbau, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2003 saniert und ausgebaut

Wohnfläche 87,94 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

139.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.14

Beschreibung

In begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 37 Wohnungen und 2 Geschäftslokale in der Schlachthausgasse zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristet und unbefristet) sowie bestandsfreie Einheiten (ca. 22 m² bis 104 m²) und bietet attraktives Potenzial für Anleger und Eigennutzer.

Die ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Flur, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer, Toilette) befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- clevere Raumaufteilung
- Ruhelage
- Dachgeschoss-Zubau 2003
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 5,85 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Waschküche
- Fernwärmeheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar

Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Grüner Prater und Donaukanal direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3 Schlachthausgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Lokale Atmosphäre: Gefragte Wohnlage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 419.000,-.

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