**Althietzinger Cottage Luxus 6-Zimmer Altbauwohnung**

Der wahre Luxus ist Platz...

Zum Verkauf gelangt diese elegante und lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus im begehrten Hietzinger Cottage. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 200 m² ein großzügiges, stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Wohnung bietet 6-Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein großzügiger, südseitiger Salon mit ca. 58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, repräsentativ und ideal für Wohnen und Empfangen.

Die komplett möblierte Küche mit ca. 25 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Eckzimmer eignet sich ideal als Studio, Arbeitszimmer oder Bibliothek. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Raumhöhe von ca. 3,6 m, elegantes Eichenparkett, sanierte Flügeltüren, Stuckdecken und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser großzügigen Altbauwohnung.

Highlights

• ca. 200 m² Wohnfläche
• 6-Zimmer
• Grünblick
• SÜD-WEST-Ausrichtung 
• 3,6m Raumhöhe 
• Stuck 
• Echtholzparkett (Eiche) 
• Sanierte Flügeltüren
• Stuckdecken
• Hochwertige Sanitärausstattung
• uvm. 

Aufteilung

• Südseitiger Salon: ca. 58 m²
• Komplett möblierte Küche: ca. 25 m²
• Eckzimmer als Studio / Arbeitszimmer / Bibliothek
• 2 große Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer
• 2 Badezimmer, 1x Dusche, 1x Badewanne
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellraum

Kaufpreis

EUR  1.890.000

Betriebskosten

EUR 781,57

Provision

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap