Erdgeschosswohnung mit Terrassenzugang und kleiner gepflasterter Fläche im Freien.

Leerer Raum mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, bereit für die individuelle Gestaltung.

Heller, leerer Raum mit Laminatboden und großer Terrassentür, die viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, Einzelwaschbecken und dunklen Bodenfliesen.

Badezimmer mit Eckduschkabine, Einzelwaschbecken und Wandboiler, ausgestattet mit dunklen Fliesen.

Heller Flur mit moderner Eingangstür und Laminatboden, der einen einladenden Empfang bietet.

Kleiner Gartenbereich mit hohem Gras und Metallzaun, bereit für die Landschaftsgestaltung.

Tiefgaragenstellplatz Nummer 10 mit Betonwänden und -boden, bietet sicheren Parkraum.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Terrasse und Balkon.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Erstbezug - Garconniere-Gartenwohnung mit TG-Abstellplatz in Klagenfurt-Waidmannsdorf

199.000 €

33 m²1 ZimmerGartenTerrasse

Preis / m²6.041,29 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2025

Alpe-Adria ImmobilienHerr Michael Kleißner

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²6.041,29 €

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Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 32,94 m²

Gartenfläche 35,95 m²

1 Terrasse

Garten, Terrasse

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Garten, Rolläden

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

42.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.68

A+

Beschreibung

Erstbezug - jGarconniere-Neubau-Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf (Siebenhügelstraße 59 - gegenüber der Siebenhügelkirche) - 32,94 m² Wohnfläche zuzüglich 6,00 m² überdachter Terrasse und 35,95 m² südseitiger Eigengrund - Ausrichtungen Norden (Fenster des Bad/WCs sowie Wohnungseingangstüre) und Süden (Terrassentürelement des offenen Wohn-, Koch-, Ess- und Schlafbereichs) - die Wohnung ist nicht möbliert - Baujahr 2025 - Massivbau mit Vollwärmeschutz - Luft-Wärmepumpenheizung - Heizwärmebedarf (HWB) 42 kWh/m²a (Kategorie B) - Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,68 (Kategorie A+) - Ein Kellerabteil (4,45 m² Nutzfläche) mit eigenem Licht und eigener Steckdose ist im Kaufpreis der Wohnung (EUR 179.000,--) inkludiert - ein Tiefgaragenabstellplatz (13,50 m² Nutzfläche) gehört zur Wohnung (separater Kaufpreis EUR 20.000,--) - Gesamtpreis der Wohnung samt Zubehör und TG-Abstellplatz EUR 199.000,--

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