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  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Doppelhaus

Wienerwald vor der Tür: Modernes Wohnhaus auf vier Ebenen mit Sauna und Gym

4.320 €
 
260 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²16,62 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1140 Wien
Der Saturnweg liegt in der Siedlung Wolfersberg in Hütteldorf, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens. Die Häuser stehen locker verteilt am Hang, Durchzugsverkehr gibt es praktisch keinen, und nach wenigen Schritten beginnt bereits der Wienerwald: Das Halterbachtal, der Satzberg mit seiner Lagerwiese, der Hüttelberg und der Dehnepark laden unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Ernst-Fuchs-Museum in der von Otto Wagner erbauten Villa. Für den täglichen Bedarf sorgen Nahversorger an der Linzer- und an der Hüttelbergstraße, die in rund zehn Gehminuten erreichbar sind; Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Volksschulen sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die Buslinie 50B hält rund drei Gehminuten entfernt in der Haltestelle Uranusweg und verbindet die Siedlung ohne Umsteigen mit dem Bahnhof Hütteldorf. Dort stehen die U-Bahn-Linie U4, mehrere S-Bahn- und Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die Innenstadt ist damit in rund 35 Minuten erreicht. Mit dem Auto führt die Linzer Straße direkt stadteinwärts; die Auffahrt zur A1 Westautobahn beim Knoten Auhof und das Auhof Center mit seinem umfangreichen Shop-, Gastronomie- und Kinoangebot sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Folgende Verbindungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: die Buslinie 50B ab der Haltestelle Uranusweg sowie am Bahnhof Hütteldorf die U-Bahn-Linie U4, die S-Bahn-Linien S45 und S50, Regional- und Fernverkehrszüge und die Buslinien 43B, 47B, 49A, 50A, 52A und 52B. Die Straßenbahnlinie 49 endet in unmittelbarer Nähe bei der Station Hütteldorf, Bujattigasse.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.320 €
Preis pro m²16,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto4.100 €
Betriebskosten200 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 260 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Blick ins Grüne

Heizung

OfenheizungFernwärmeFußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage am Fuße des Wolfersbergs verteilt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Eigengarten, die Schlafräume verteilen sich auf die beiden oberen Geschosse, und das Untergeschoss ist als kompletter Wellness- und Wirtschaftsbereich ausgeführt. Den Abschluss bildet die rund 34 m² große Dachterrasse mit Blick über den Wienerwald.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 260 m²
• Zimmer: 4 Zimmer
• Wellnessbereich im Untergeschoss: finnische Sauna, Duschbad, Fitnessraum
• Wirtschaftsbereich: Waschküche/Garderobe, Abstellraum, Heizraum
• Freiflächen: Dachterrasse ca. 31 m², Terrasse beim Wohnbereich und Terrasse im 2. Obergeschoss
• Garten
• Garage: mit elektrischem Tor
• Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 4.320,- (Nettomiete EUR 4.100,00 + BK EUR 200,- + USt. 20,- EUR )

• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
- Verfügbarkeit: ab sofort

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