GEWERBELOFTS IN WÄHRING ZUR MIETE.

Im Erdgeschoß des straßenseitigen Bauteils MICHA befinden sich zwei großzügige, loftartig gestaltete Gewerbeflächen, die den offenen und kommunikativen Charakter des Projekts unterstreichen. Die stützfreien Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die großzügigen Raumhöhen von über vier Metern und die Fensterflächen schaffen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre.

Die Lage zur Michaelerstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine markante Außenwirkung. Das hochwertige Ambiente des Neubauprojekts, die optimale Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Grünflächen wie dem Währinger Park schaffen ein attraktives und angenehmes Umfeld.

Das moderne Geschäftslokal in der Michaelerstraße 15 befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Galerie. Die offene Raumgestaltung und der loftartige Charakter verleihen der Fläche eine besondere Atmosphäre und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die Galerie schafft eine interessante Verbindung zwischen den beiden Ebenen und kann je nach Nutzungsart unterschiedlich eingesetzt werden. Ergänzt wird die Fläche durch einen Gangbereich sowie WCs auf beiden Ebenen.

Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und einen klaren Zugang zur Gewerbefläche.

Hauptfläche & Raumaufteilung:

• Geschäftsflächen mit ca.60 m²

• Galerie mit ca. 35,40 m²

• straßenseitiger Haupteingang und Nebeneingang im Innenhof

• Gang zur Verbindung der Bereiche

• WC-Anlagen auf beiden Ebenen

Ausstattung & Highlights:

• Neubauprojekt

• Flexible Zweiebenennutzung

• Separate Sanitärbereiche auf beiden Etagen

• Gute Belichtung durch große Fenster

• Straßenseitige Sichtbarkeit und Zugang

• Tiefgarage im Haus

• Energieeffiziente Geothermie

• Sehr gute öffentliche Anbindung

Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf flexible Raumgestaltung und eine repräsentative Lage legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <250m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap