Außergewöhnliches Wohnpotenzial im Stockhofviertel – 3,5 Zimmer, großer Balkon, Allgemeingarten & vielseitige Nebenflächen

Mitten im beliebten Stockhofviertel in Linz, nur wenige Minuten von der Landstraße und der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses besondere Objekt in einem revitalisierten Altbau. Die großzügige Raumaufteilung, der ca. 21,45 m² große Balkon sowie die zusätzlichen Nebenflächen mit Zugang zu einem Allgemeingarten eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept.

Die obere Ebene verfügt über ca. 101,04 m² und bietet aufgrund ihrer bestehenden Raumaufteilung interessantes Potenzial für eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 46,43 m² Nebenfläche sowie der Zugang zu einem ca. 24 m² großen Allgemeingarten mit Terrasse zum Innenhof zur Verfügung.

Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obere Ebene – Potenzial für eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung

Die ca. 101,04 m² große obere Ebene bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung.

Über den langen zentralen Flur sind die einzelnen Bereiche separat erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die bestehende Teeküche mit angrenzendem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon.

Auf der rechten Seite befindet sich ein separates Zimmer, das sich bei einer zukünftigen Wohnnutzung beispielsweise hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen würde.

Am Ende des Flurs liegt ein großzügiger Raum mit einem weiteren direkten Zugang zum Balkon. Dieser Bereich könnte beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden. Gegenüber befindet sich ein weiteres separat begehbares Zimmer.

Der vorhandene Sanitärbereich ist derzeit mit Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken ausgestattet und könnte im Zuge einer zukünftigen Wohnnutzung entsprechend den persönlichen Vorstellungen adaptiert werden.

Das besondere Highlight dieser Ebene ist der ca. 21,45 m² große Balkon. Die großzügige Außenfläche bietet mitten in der Stadt viel Platz für einen Essbereich, Sitzmöglichkeiten oder eine gemütliche Lounge.

Untergeschoss – ca. 46,43 m² vielseitige Nebenfläche mit Zugang zum Allgemeingarten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die zusätzlichen ca. 46,43 m² Nebenfläche im Untergeschoss.

In den bestehenden Planunterlagen sind die beiden wesentlichen Bereiche als Mitarbeiter-Aufenthaltsraum und Mitarbeiter-Fitnessraum bezeichnet. Die Flächen stellen keine eigenständige Wohnung dar, können jedoch im Rahmen der zulässigen Nutzung eine attraktive Ergänzung zur darüberliegenden Wohnfläche bilden.

Gerade bei einer privaten Nutzung eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten. Denkbar wären beispielsweise ein:

• privater Fitness- oder Trainingsbereich,
• Hobby- oder Freizeitraum,
• Homeoffice bzw. Arbeitsbereich,
• Gäste- oder Rückzugsbereich im Rahmen der zulässigen Nutzung,
• Wellnessbereich mit Sauna nach entsprechender technischer und rechtlicher Prüfung,
• zusätzlicher Stauraum oder Abstellbereich.

Bereits vorhanden ist außerdem ein Sanitärbereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Küchenbereich.

Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zum ca. 24 m² großen Allgemeingarten mit Terrasse zum Innenhof. Die Gartenfläche ist als Allgemeinfläche ausgewiesen und gehört somit nicht ausschließlich zu diesem Objekt. Sie bietet dennoch eine attraktive zusätzliche Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und den geschützten Innenhof zu nutzen.

Urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot

Die Kombination aus einer möglichen großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,04 m², einem ca. 21,45 m² großen Balkon und zusätzlichen ca. 46,43 m² Nebenflächen mit Zugang zum Allgemeingarten ist gerade in dieser zentralen Linzer Lage außergewöhnlich.

Ob Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich – die Nebenflächen bieten viel Spielraum, um das zukünftige Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage im Stockhofviertel. Die Linzer Landstraße und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Highlights auf einen Blick

• attraktives Potenzial für eine 3,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 101,04 m² auf der oberen Ebene
• ca. 21,45 m² großer Balkon
• zusätzlich ca. 46,43 m² Nebenfläche
• Zugang zu einem ca. 24 m² großen Allgemeingarten mit Terrasse
• vielseitige Möglichkeiten für Fitness, Hobby, Homeoffice und Freizeit
• Sanitärbereiche auf beiden Ebenen
• Küchenbereiche bereits vorhanden
• Lift im Gebäude
• revitalisierter Altbau
• zentrale Lage im Stockhofviertel
• nur wenige Minuten von Landstraße und Innenstadt entfernt

Interesse geweckt?

Dieses besondere Objekt bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nebenflächen, einem großen privaten Balkon und dem zusätzlichen Zugang zu einem Allgemeingarten mitten in Linz zu verbinden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis:
Die obere Fläche ist derzeit als Büro und die Flächen im Untergeschoss sind als Nebenflächen ausgewiesen. Eine Nutzung der oberen Ebene zu Wohnzwecken setzt eine entsprechende Nutzungsänderung bzw. behördliche Genehmigung voraus. Die Nebenflächen im Untergeschoss stellen keine eigenständige Wohnung dar. Die jeweilige Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap