ERSTBEZUG MIT GRÜNBLICK | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE | FAMILIENFREUNDLICH | ZIEGELMASSIVBAU

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄT

• Ca. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse
• Hochwertiger Ziegelmassivbau – auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt
• Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage 
• Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores
• Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz

MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ

In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien.

Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE

Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt – auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk.

Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.

GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHE

Das Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein besonders angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde bis ins Detail durchdacht und so geplant, dass jeder verfügbare Zentimeter optimal genutzt wird und außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung steht. Hochwertige Oberflächen und die klare Linienführung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt: Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und runden die hochwertig ausgestattete Küche ab.

MODERNSTE HAUSTECHNIK & HERVORRAGENDE ENERGIEWERTE

Das Haus überzeugt auch technisch mit einem modernen und energieeffizienten Gesamtkonzept. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und besonders attraktive Energiewerte.

Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat, wodurch die gewünschte Raumtemperatur individuell reguliert werden kann.

Auch der Dachboden wurde bereits entsprechend berücksichtigt und bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, wodurch zusätzlicher nutzbarer Raum geschaffen werden kann.

BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER MARKENAUSSTATTUNG

Auch bei den Sanitärbereichen wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt. Hochwertige Produkte von Hansgrohe und Geberit sorgen für eine stilvolle und langlebige Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Walk-in-Dusche sowie die freistehende Badewanne, die dem Badezimmer einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen.

RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz-Mellach. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie der Nähe zu Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz. Damit verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Grazer Umland.

KAUFPREIS & BETRIEBSKOSTEN

Kaufpreis: € 699.000,00

Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich
zzgl. 10 % USt.: € 23,18
Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich

Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus Vorperioden vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können abhängig vom individuellen Verbrauch sowie den künftig tatsächlich anfallenden Aufwendungen entsprechend abweichen.

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 36 kWh/m²a – Klasse A++
fGEE: 0,57 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis: 16.02.2035

Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik, ausgezeichnete Energieeffizienz und großzügigen Freiraum zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Projekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.050m

Nahversorgung
Supermarkt <2.575m
Bäckerei <2.400m
Einkaufszentrum <8.275m

Sonstige
Geldautomat <3.050m
Bank <2.400m
Post <3.050m
Polizei <3.100m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <6.200m
Bahnhof <4.425m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <7.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap