Exklusives Haus in Bestlage

Zukunftssicheres Wohlfühldomizil in Leonding – Modernste Technik trifft auf absolute Effizienz

Dieses im Jahr 1996 in solider Bauweise (38er Mauerwerk mit 12 cm Zusatzdämmung) errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand. Es vereint großzügiges Wohnen auf ca. 160 m² Wohnfläche mit einer technischen Ausstattung, die bereits heute alle Anforderungen der Zukunft erfüllt.
In begehrter und familiärer Lage von Leonding erwartet Sie eine Immobilie, die durch kontinuierliche, hochwertige Investitionen maximalen Wohnkomfort und extreme Krisensicherheit garantiert.
Das Haus kann vollständig möbliert übergeben werden.

DIE HIGHLIGHTS UND TECHNISCHEN RAFFINESSIEN

1. Energie, Heizung & Kühlung (Zukunftssicher & Unabhängig)

• Luftwärmepumpe (Neu 2024): Das Herzstück der Haustechnik wurde erst kürzlich komplett erneuert.
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion: Genießen Sie wohlige Wärme im Winter und eine angenehme, sanfte Raumkühlung an heißen Sommertagen.
• Specksteinofen: Ein hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Knisteratmosphäre und zusätzliche, hocheffiziente Strahlungswärme.

2. Nachhaltigkeit & Blackout-Vorsorge

• Photovoltaikanlage: Mit einer Leistung von 8 kWp erzeugen Sie Ihren eigenen grünen Strom.
• Stromspeicher: Der integrierte 10 kW Speicher sichert die Energie für die Abend- und Nachtstunden.
• Blackoutschaltung: Maximale Sicherheit bei Netzausfällen – das Haus ist für den Ernstfall autark gerüstet.
• Blitzschutz: Eine professionelle Blitzschutzanlage schützt das gesamte Gebäude.

3. Sensationelle Wirtschaftlichkeit
Dank der perfekt abgestimmten Kombination aus hervorragender Dämmung, PV-Anlage und modernster Wärmepumpe glänzt dieses Objekt mit extrem geringen Betriebskosten.
Die Stromkosten (inklusive Heizung und Warmwasser) belaufen sich auf gerade einmal ca. 1.100 € pro Jahr!

4. Aussenbereich & Parken
Der gepflegte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt auf Knopfdruck für optimalen Sonnenschutz auf der Terrasse.

Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt:

• 2 Garagenplätze bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge.
• Inklusive Wallbox: Laden Sie Ihr Elektrofahrzeug direkt und bequem mit eigenem PV-Strom.
• Nirosta-Carport: Ein langlebiges, elegantes und absolut pflegeleichtes Carport aus Edelstahl rundet das Stellplatzangebot perfekt ab.
• Alarmanlage: für Ihre Sicherheit

5. Lage
Die Immobilie befindet sich in der Maiergutstraße in Leonding. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus absoluter Ruhe, familiärem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten
sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zur Landeshauptstadt Linz machen diese Adresse besonders attraktiv.
In nur 10 min gelangen Sie über einen Fußweg zur Straßenbahnhaltestelle

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <750m
Klinik <950m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <925m
Universität <775m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <2.650m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <1.150m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.425m
Flughafen <5.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap