Geräumiger Betonbalkon mit Blick auf die Stadt, Spielplatz und bewaldete Hügel in der Ferne.

Langer Betonbalkon mit Metallgeländer und weitem Blick über die städtische Umgebung und Berge.

Heller Eingangsbereich mit weißen Wänden und modernem Fliesenboden in Holzoptik.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal als Schlafzimmer.

Neue, moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Helles Gäste-WC mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Handwaschbecken.

Leeres Zimmer mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Moderne Duschkabine mit Glasabtrennung und weißen Fliesen im Badezimmer.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Einzelwaschbecken auf dunkler Ablage und großem Spiegel.

Geräumiges Badezimmer mit weißen Wandfliesen, Waschtisch und integriertem Spiegel.

Heller, langer Flur mit Fahrradständern, der zu den Wohneinheiten führt.

Detaillierter Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung TOP 208 mit Balkon und offener Küche.

Provisionsfrei
Balkon

1 MONAT MIETZINSFREI! Top-modern & hell: 3 Zimmer + großer Balkon - Top 203

1.030 €

62 m²3 ZimmerBalkon 21 m²

Etage2

Befristung10 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Wesiak GmbHFrau Katharina Schurl

Waagner-Biro-Straße 84-84b, 8020 Graz

Öffentliche Verkehrsmittel
Hauptbahnhof: 700 Meter Fußweg
div. Bushaltestellen: 400 - 900 Meter Fußweg

Bildungsmöglichkeiten
div. Schulen in der Umgebung: z. B. BORG Dreischützengasse oder VS Smart City
FH Joanneum: 1,4 km
Hauptuniversität Graz: ca. 25 Min mit dem Bus

Freizeitmöglichkeiten
Sport- und Wellnessbad Auster: 1,4 km
Grazer Innenstadt: 2 km
Schloss Eggenberg: 2,1 km
Hauptbahnhof (700 m)
LKH Graz-West/UKH (1,1 km)
FH Joanneum (1,4 km)
Sport- und Wellnessbad (1,4 km)
Grazer Innenstadt (2 km)
Schloss Eggenberg (2,1 km)
IKEA (7,2 km)
Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür

In der Nähe

Graz Dreierschützengasse/Helmut-List-Halle96 m

6, 16

Graz Lastenstraße (Bahnhofgürtel)287 m

40, 52, 62, 67

Graz Hödlweg441 m

65, 65A

Graz Hauptbahnhof841 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Schloßbergbahn1,8 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,9 km

3, 5

SBL

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.030,09 €

Preis pro m²12,74 €

Gesamtbelastung Netto936,44 €

USt. Gesamtbelastung93,65 €

Miete787,48 €

USt. Miete78,75 €

Betriebskosten148,96 €

USt. Betriebskosten14,9 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Wohnung

Baujahr 2020, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Nutzfläche 61,81 m²

1 Balkon 21,06 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

22.14 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.68

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine ideale Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen.

Der großzügige Balkon bildet das Herzstück und ist von den beiden Zimmern sowie der Wohnküche aus begehbar!

Das moderne Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet die funktionelle Planung der Wohnung ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <325m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <275m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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