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  • Loggia
  • Etagenwohnung

Cityflair trifft Bergblick

269.000 €
 
91 m²3 ZimmerLoggia 8 m²
Preis / m²2.950,86 €
Etage3
Baujahr1965
DRACK IMMOBILIEN GMBHFrau Yvonne Drack
4810 Gmunden

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²2.950,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten507,21 €
Betriebskosten410,28 €
Sonstige Kosten Netto96,93 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Kunststoff, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 91,16 m²
Nutzfläche 91,16 m²
1 Loggia 8 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.99
D

Beschreibung

Cityflair trifft Bergblick 

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, offenen Wohnkonzept.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Loggia mit Bergblick erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die zentrale Lage verbindet beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während der Traunsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegen.

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Eckdaten
  • Wohnfläche: ca. 91,16m²
  • Loggia: ca. 8m²
  • 3.Stock mit Lift
  • Kellerabteil

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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