Geschäfts-Büro oder Storage-Räumlichkeiten inkl. 3 PKW Stellplätzen!

MODERNES BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² UND
EIGENER EINFAHRT ZU EINEM GERÄUMIGEN INNENHOF IN MARGARETEN.

Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich
hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!

AUSSTATTUNG:
• mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen
Fensterflächen, straßen-, wie auch hofseitig.
• Gasetagenheizung,
• Küche mit Grundausstattung,
• sanitären Räumlichkeiten,
• Serverraum, Netzwerkverkabelung,
• Wintergarten
• und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
• Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m²
die entsprechend der Widmung ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.

RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME:

Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum,
Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum,
alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten,
Backoffice Bereich, Serverraum.

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG:

Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner
Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit
Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)

INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu
Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe
ca. 2,20m.

MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap