- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Salzburg-Herrnau: Großzügige, sehr helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Grundriss
490.000 €
102 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.803,92 €
Etage1
Baujahr1972
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in Herrnau, einer sehr gefragten Wohnlage im Süden der Stadt Salzburg, und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Das Zentrum Herrnau sowie die nahegelegene Shopping Arena (SCA) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar.
Gleichzeitig liegen mit Freisaal, der Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und dem Salzburger Zoo einige der schönsten Naherholungs- und Freizeitbereiche der Stadt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Lauf- und Radrunden oder ein Ausflug ins Grüne lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Diese seltene Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt ganz klar zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage.
Das Zentrum Herrnau sowie die nahegelegene Shopping Arena (SCA) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar.
Gleichzeitig liegen mit Freisaal, der Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und dem Salzburger Zoo einige der schönsten Naherholungs- und Freizeitbereiche der Stadt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Lauf- und Radrunden oder ein Ausflug ins Grüne lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Diese seltene Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt ganz klar zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²4.803,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,0 % zzgl. 20 % MwSt.
Provision: Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,0 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten579,63 €
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2004/05 - umfangreiche Sanierung
2015 – Modernisierung Aufzugsanlage
2017 - Balkonsanierung
2019 – Erneuerung Sprechanlage
2020 – Malerarbeiten Stiegenhaus
2021 – Malerarbeiten Bodenbeschichtung Keller und Allgemeinräume
2022 – Austausch Schrägsitzventile für Warm- und Kaltwasser, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 102 m²
1 Balkon
südostseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In den Wohnräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest.
Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.27
C
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem dort, wo es bei einer Immobilie wirklich zählt: bei Lage, Grundriss und Raumangebot. Die Wohnung ist angenehm klar gegliedert, die einzelnen Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig nutzen.
Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt – eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.
Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.
Das Angebot im Überblick:
• großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,50 m2 Gesamtfläche inklusive Loggia
• ausgesprochen guter und vielseitig nutzbarer Grundriss
• südöstlich ausgerichtete Loggia als geschützter Freiraum
• komplett eingerichtete und mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche
• Personenaufzug, Kellerabteil und PKW-Freistellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Top-Lage in Salzburg-Herrnau – Altstadt, SCA und Naherholung rund um Hellbrunn rasch erreichbar
• HWB 39,70 / fGEE 1,27
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt – eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.
Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.
Das Angebot im Überblick:
• großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,50 m2 Gesamtfläche inklusive Loggia
• ausgesprochen guter und vielseitig nutzbarer Grundriss
• südöstlich ausgerichtete Loggia als geschützter Freiraum
• komplett eingerichtete und mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche
• Personenaufzug, Kellerabteil und PKW-Freistellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Top-Lage in Salzburg-Herrnau – Altstadt, SCA und Naherholung rund um Hellbrunn rasch erreichbar
• HWB 39,70 / fGEE 1,27
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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