Sonnige Lage, viel Grund und Raum für eigene Ideen – Haus mit Entwicklungspotenzial in Schwertberg

Ein Haus für Menschen, die nicht alles fertig kaufen möchten, sondern die Chance suchen, sich mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen.

In angenehmer, sonniger Siedlungslage von Schwertberg befindet sich dieses Wohnhaus auf einem rund 1.008 m² großen Grundstück. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen sowie einer Garage bietet die Liegenschaft eine interessante Basis für Paare oder Familien, die bereit sind, ein bestehendes Haus zu modernisieren und Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt aber auch seine Chance: Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik können an die heutigen Anforderungen und die persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer angepasst werden. Insbesondere die Heizungsanlage ist zu erneuern bzw. entsprechend instand zu setzen. Auch in weiteren Bereichen sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Im bestehenden Wohnbereich stehen mehrere Zimmer, Küche, Bad und die notwendigen Nebenräume zur Verfügung. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das derzeit überwiegend als Nutzfläche dient. Hier sind bereits ausgebaute Bereiche vorhanden; darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Potenzial, im Zuge einer entsprechenden Planung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die tatsächliche wohnliche Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau ist dabei selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und Fachleuten abzuklären.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Keller mit rund 8 m² sowie insgesamt ca. 91 m² Nutzfläche. Damit steht neben dem eigentlichen Wohnbereich überraschend viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungen zur Verfügung.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist das großzügige Grundstück. Die rund 1.008 m² schaffen trotz der Siedlungslage viel Freiraum rund ums Haus. Die Hanglage sorgt für unterschiedliche Gartenebenen und eröffnet Möglichkeiten, den Außenbereich neu zu gestalten und attraktive Aufenthaltsbereiche zu schaffen. Der Lageplan zeigt zudem die vorgesehene Grundstückskonfiguration im Zusammenhang mit der geplanten Teilung.

Für das Auto steht eine Garage mit einem Stellplatz sowie ein weiterer Abstellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Eine zusätzliche Möglichkeit für alle, die mehr Grund möchten

Optional können weitere ca. 504 m² Grundfläche unmittelbar angrenzend erworben werden. Der Kaufpreis für diese zusätzliche Fläche beträgt € 120,– pro m². Damit besteht für Käufer, die bewusst ein größeres Grundstück wünschen, die Möglichkeit, die Liegenschaft entsprechend zu erweitern. Der Erwerb dieser zusätzlichen Fläche ist jedoch keine Voraussetzung für den Hauskauf.

Genau darin liegt auch ein Vorteil dieses Angebots: Wer sein Budget lieber in die Modernisierung des Hauses investieren möchte, kann sich auf das Wohnhaus mit dem rund 1.008 m² großen Grundstück konzentrieren und muss nicht zusätzlich eine größere Grundstücksfläche finanzieren.

Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen. Es ist vielmehr eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude daran, aus einem bestehenden Haus Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu machen.

Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial mithilfe von KI visualisiert wurden. Ziel ist es, Ihnen eine anschauliche Vorstellung davon zu geben, wie sich die Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsideen präsentieren könnten