Wohnen am Kummenberg - Grundstück in Koblach Birken

• Wohnen am Kummenberg - Grundstück in Koblach Birken*

In traumhafter Lage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

1. Eckdaten der Liegenschaft:
• Grundstücksfläche: 911 m²
• Derzeit bebaut mit Altbestand: ca. 283 m²
• Bauzone mit BNZ 50
• HGZ 3
• Grundstück voll erschlossen
• Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert
• Altbestand mit Baujahr 1900 vorhanden und derzeit auch noch bewohnt
• Fahrrecht im südlichen Grundstücksbereich zur Bundesstraße für dritte Person vorhanden

2. Transparente Kaufpreiskalkulation
Der Rufpreis wurde bewusst transparent aus dem regulären Grundstückswert abgeleitet. Die bestehende Dienstbarkeit sowie die kalkulierten Abbruchkosten des Altbestands sind bereits preisreduzierend berücksichtigt.

• €730 pro m² x 911m² = € 665.030
• abzüglich €365 pro m² x 90m² Dienstbarkeit = - € 32.850
• abzüglich kalkulierte Abbruchkosten = - € 40.000
• Verkaufspreis = € 592.180

3. Lage & Umfeld:
Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine hohe Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen.

4. Infrastruktur:
• Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre
• Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar
• Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt

5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

• Großzügiges Einfamilienhaus
• Modernes Doppelhaus
• Ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität

Der bestehende Altbestand wird derzeit bewohnt und wurde letztmalig im Jahre 1956 renoviert.

6. Altbestand & Abbruch
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Baujahr 1900, der zuletzt 1956 modernisiert wurde und derzeit noch bewohnt ist. Für die Preisfindung wird von einem Abbruchobjekt ausgegangen. Die hierfür hochgerechneten Abbruchkosten von € 40.000 wurden bereits vollständig vom ermittelten Grundstückswert abgezogen. Die tatsächlichen Abbruchkosten können je nach Ausführung, Entsorgung und behördlichen Anforderungen abweichen.

7. Dienstbarkeit & Fahrrecht
Im südlichen Grundstücksbereich besteht ein Fahrrecht zugunsten einer dritten Person zur Bundesstraße. Für die Kaufpreiskalkulation wurde die davon betroffene Fläche mit rund 90 m² angesetzt und mit 50 % des regulären Grundstückspreises bewertet. Daraus ergibt sich eine Wertminderung von € 32.850, die im Rufpreis bereits berücksichtigt ist.

8. Unser Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren - Altbestand und Fahrrecht - sind im Rufpreis transparent und fair berücksichtigt.

9. Nebenkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,2 % Vertragserrichtungskosten

10. Besichtigung & Kontakt
Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Mario Nachbaur
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