- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
City Life pur: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage!
293.550 €
57 m²2 Zimmer
Preis / m²5.142,78 €
Etage-
Baujahr2019
IMMOREAL KärntenHerr Raffael Käfer
9020 Klagenfurt
Mitten im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee gelegen, befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Kärntner Landeshauptstadt. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und höchste Lebensqualität.
Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Arkaden, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der Alte Platz, der Benediktinermarkt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Stadtbild und verleihen Klagenfurt seinen besonderen Charakter.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität. Parkanlagen und der nahegelegene Lendkanal sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten, Erholung und sportlichem Ausgleich ein.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Arkaden, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der Alte Platz, der Benediktinermarkt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Stadtbild und verleihen Klagenfurt seinen besonderen Charakter.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität. Parkanlagen und der nahegelegene Lendkanal sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Freizeitaktivitäten, Erholung und sportlichem Ausgleich ein.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Einmalige Kosten
Kaufpreis293.550 €
Kaufpreis pro m²5.142,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Altbau, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 57,08 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
Ausstattung
Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
12.00 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Mitten in der Klagenfurter Innenstadt befindet sich diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit modernem Komfort und dem besonderen Charakter eines bestehenden Altbaus verbindet.
Die Wohnung ist Teil eines bereits fertiggestellten, exklusiven Wohnprojekts mit lediglich vier Wohneinheiten. Im Zuge der Projektentwicklung wurde auf dem bestehenden Gebäude ein moderner Aufbau realisiert, der zeitgemäße Architektur und ein angenehmes Wohngefühl vereint.
Der klar strukturierte Grundriss schafft eine optimale Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine Küche und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und komfortable Ausstattung gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Klimatisierung der Wohnräume auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Moderne Bäder, ausgewählte Materialien und die klare architektonische Gestaltung runden das Gesamtbild ab.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre zentrale Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Wege des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden.
Eine Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann bei Bedarf angemietet werden.
Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage eignet sich die 2-Zimmer-Wohnung sowohl hervorragend als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kurzfristig verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Projekt zu.
Die Wohnung ist Teil eines bereits fertiggestellten, exklusiven Wohnprojekts mit lediglich vier Wohneinheiten. Im Zuge der Projektentwicklung wurde auf dem bestehenden Gebäude ein moderner Aufbau realisiert, der zeitgemäße Architektur und ein angenehmes Wohngefühl vereint.
Der klar strukturierte Grundriss schafft eine optimale Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine Küche und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und komfortable Ausstattung gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Klimatisierung der Wohnräume auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Moderne Bäder, ausgewählte Materialien und die klare architektonische Gestaltung runden das Gesamtbild ab.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre zentrale Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Wege des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden.
Eine Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann bei Bedarf angemietet werden.
Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage eignet sich die 2-Zimmer-Wohnung sowohl hervorragend als Hauptwohnsitz für Singles oder Paare als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kurzfristig verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Projekt zu.
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GewerblichIMMOREAL KärntenHerr Raffael Käfer
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