Idyllischer Gartenbereich mit verschiedenen Pflanzen und einem kleinen Weg.

Rosa verputztes Gebäude mit Mansarddach und Rollläden an den Fenstern.

Heller Flur mit Fliesenboden und mehreren weißen Türen.

Heller Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschrägen und Fenstern mit Blick auf Dächer.

Moderne Küchenzeile im Dachgeschoss mit weißen Schränken, Dunstabzugshaube und Holzboden.

Offene Küchenzeile im Dachgeschoss mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden.

Geräumiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzbalken, Holzboden und viel Tageslicht.

Heller Wohnraum im Dachgeschoss mit Holzboden, Holzbalken und Zugang zu einem französischen Balkon.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Holzbalken und französischem Balkon.

Geräumiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Holzbalken und schrägen Wänden.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und schrägen Wänden.

Lichtdurchflutetes Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und weißer Tür.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, dunklem Boden, Dusche und Fenster.

Separates WC mit weißen Fliesen, dunklem Boden, Toilette, Waschbecken und Fenster.

Unfertiger Dachbodenbereich mit schrägen Wänden und einfacher Beleuchtung.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Dachgeschosswohnung

Charmante 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garten in 1140 Wien inklusive Heizung und Warmwasserakonto

1.366 €

65 m²2 ZimmerGartenTerrasse 14 m²

Etage1

Befristung10 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Gurschler & Gurschler ImmobilienFrau Nikoletta Kainzner

1140 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 14. Bezirk, in der Underreingasse. Das Hanusch-Krankenhaus ist in nur etwa 6 Gehminuten bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Eurospar, Apotheke, usw. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz (ca. 7 Gehminuten).
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 51A , 47A welche in ca. 7 Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.365,71 €

Preis pro m²21,11 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.230,33 €

USt. Gesamtbelastung135,38 €

Gesamtmiete1.206,48 €

Gesamtmiete Netto1.096,8 €

USt. Gesamtmiete109,68 €

Miete920 €

USt. Miete92 €

Betriebskosten176,8 €

USt. Betriebskosten17,68 €

Heizkosten Netto133,53 €

USt. Heizkosten25,7 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Dachgeschosswohnung

Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 64,71 m²

Nutzfläche 160 m², Gartenfläche 81,16 m²

1 Terrasse 14,3 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Rolläden

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

65.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.93

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer Garten zugeordnet, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Hard Facts:

ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick
2. Stock/DG ohne Lift
Klimaanlage
1 Schlafzimmer
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur zukünftigen Terrasse (die Terrasse wird voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt.)
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit großer Dusche, Einbauschränken und Fenster
getrenntes WC
Abstellraum
Kellerabteil
Garten zur Eigennutzung
im Mietpreis ist bereits das Akonto für Heizung und Warmwasser enthalten
Ab November 2026 wird das gesamte Haus thermisch saniert (Fenster, Balkone, Fassade etc.). Die Arbeiten werden voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt. Bis zu Fertigstellung der Terrasse wird der angegebene Mietpreis um € 100,-- netto reduziert. Ab Fertigstellung der Terrasse gelangt der oben genannte Mietpreis zur vollen Vorschreibung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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