Gepflegtes Wohnhaus mit Potential im Gurktal #Gastro #Wohnung #Wohnen-Arbeiten

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Weitensfeld
#Potenzial #Ruhige Lage #Raum für Ideen

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial? Oder Sie möchten Wohnen- und Arbeiten in einem Gebäude miteinander kombinieren?
Dann könnte dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Weitensfeld genau das Richtige für Sie sein!

Das Gebäude wurde um 1975 errichtet und bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für Ideen- und Gestaltungskonzepte.

Ursprünglich als Gasthaus im Erdgeschoss mit angeschlossener Disco im Untergeschoss sowie einer eigenen Wohnebene im Obergeschoss genutzt, eröffnet die Immobilie heute zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Die Räumlichkeiten im Überblick:

Erdgeschoss – ca. 116 m²
Die ehemalige Gaststätte bietet großzügige Räumlichkeiten und eignet sich – je nach behördlicher und baulicher Möglichkeit – ideal für eine neue gastronomische Nutzung, einen Veranstaltungsbereich oder auch eine alternative gewerbliche Nutzung. Auch könnte der Bereich zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Obergeschoss – ca. 102 m²
Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit Balkon, die ausreichend Platz für eine Familie bietet. Die Räumlichkeiten lassen sich selbstverständlich auch an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Untergeschoss – ca. 102 m²
Im Untergeschoss befindet sich die ehemalige Disco, die zusätzlichen Raum bietet und je nach zukünftiger Nutzung vielseitig als Hobby-, Party-, oder Vereinsraum verwendet werden könnte. Auch bietet das Untergeschoss ausreichend Lagerflächen.

Gerade die Kombination aus großzügigen Gewerbe- und Wohnflächen macht diese Immobilie besonders interessant.

Denkbar sind beispielsweise:
• Wiederbelebung als Gasthaus bzw. Gastronomiebetrieb
• Wohn- und Geschäftshaus
• Zwei- oder Mehrfamilienhaus – vorbehaltlich der entsprechenden baulichen und rechtlichen Voraussetzungen
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Interessante Immobilie für Eigennutzer oder Anleger

Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen vorhandenen Parkmöglichkeiten, die sowohl für eine gewerbliche als auch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung von Vorteil sind.

Ob als Gastronomiebetrieb, großzügiges Mehrfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten zum leistbaren Preis suchen.

Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.atKaufnebenkosten:
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• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
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• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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