Kleiner Balkon mit einem Stuhl und einem Tisch, ideal für eine Kaffeepause.

Funktionale Küche mit Holzschränken und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Helle Küche mit Esstisch und Zugang zum Balkon, ausgestattet mit Holzschränken.

Heller Raum mit Holzboden und einem Kleiderständer, der auf die Nutzung wartet.

Geräumiges, leeres Zimmer mit Holzboden, Fenster und einem mobilen Kleiderständer.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, Wandregalen und großem Fenster mit Blick nach draußen.

Geräumiges Zimmer mit klassischem Parkettboden und einem großen Fenster für viel Tageslicht.

Großes Zimmer mit Parkettboden, einem Kleiderschrank und einem Schreibtischbereich.

Langer Flur mit mehreren Türen, der zu verschiedenen Räumen der Wohnung führt.

Leeres Zimmer mit dunklem Holzboden und Fenster, bereit für individuelle Gestaltung.

Geräumiges Zimmer mit dunklem Holzboden, Fenster und einem Kleiderständer.

Badezimmer im 80er-Jahre-Stil mit gelber Badewanne, Waschbecken und gemusterten Fliesen.

Separate Toilette mit gemusterten Fliesen und einem einfachen WC-Becken.

Praktischer Abstellraum mit einfachen Holzregalen für zusätzlichen Stauraum.

Blick auf Bahngleise und städtische Gebäude unter einem bewölkten Himmel.

Belebtes Stadtbild mit Geschäften, Passanten und einem U-Bahn-Eingang.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und gelbem Putz.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit gelben Briefkästen und Garagentoren.

Waschküche im Keller mit Waschmaschine und Trockner, funktional eingerichtet.

Eingang zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit Beschilderung und Passanten.

Handgezeichneter Grundriss einer Wohnung mit Zimmeraufteilung und Flächenangaben.

Provisionsfrei
Loggia
Etagenwohnung

Großzügige 3 Zimmer Loggia Wohnung, ideal für WG s oder Familien

1.278 €

85 m²3 ZimmerLoggia 3 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution4.000 €

IC Realexpert Wien GmbHFrau Birgit Amberger-Horak

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Schönbrunnerstraße, 1120 Wien,Meidling

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - zwei U-Bahnlinien- U4/U6 Längenfeldgasse, Autobuslinien 12A sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Nahversorger, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Meidlinger Markt, Theresienbad
Naherholung im Schlosspark Schönbrunn

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.278,17 €

Preis pro m²11,19 €

Gesamtbelastung Netto1.161,97 €

USt. Gesamtbelastung116,2 €

Miete950 €

USt. Miete95 €

Betriebskosten174,59 €

USt. Betriebskosten17,46 €

Sonstige Kosten Netto37,38 €

USt. Sonstige Kosten3,74 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Laminat, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 84,9 m²

1 Loggia 3 m² nordseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

72.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.57

Beschreibung

Auf der Suche nach einer freundlichen WG-tauglichen 3 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe ?

Dann habe ich das passende Angebot für Sie

Diese gut geschnittene, 3 Zimmer Loggia Wohnung liegt im 3. Liftstock einer 1970 errichteten Wohnhausanlage.

2026 wurde die Wohnung teilsaniert:

es erfolgte der Austausch aller Fenster und der Balkontüre (hochwertige 3-fach verglaste Lärmschutzfenster, samt außenliegendem Sonnenschutz), neuer Gasherd mit Backrohr, neuer Kühlschrank in Küche, die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Innentüren weiß gestrichen, zeitlose LED-Leuchten wurden in den einzelnen Räumen montiert.

Die Wohnung befindet sich in einem recht guten und sofort beziehbaren Zustand.

Aufteilung: Zentraler Vorraum, Küche, Bad, extra WC, Abstellraum und 3 getrennt begehbare Schlafräume.

Die Küche bietet ausreichend Platz als Essraum. Eine der Küche vorgelagerte Loggia bietet zusätzlich Platz für Kaffeepausen.

Querlüften ist bei dieser Wohnung möglich.

Ein ca. 3m² großer Einlagerungsraum (Kellerabteil) ist der Wohnung zugeordnet.

Zusätzlich stehen dem neuen Mieter folgende Allgemeinräume zur Verfügung:

Waschküche und Fahrradabstellraum

Mietdauer: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.

MIETBEGINN: 01.10.2026

Bitte um Freigabe von Mieterprofilen mit Gehaltsangabe.

Bitte nur schriftliche Anfragen

DANKE

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichIC Realexpert Wien GmbHFrau Birgit Amberger-Horak

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24