- Garten
- Parkplatz
- Möbliert
- Villa
Sulzer Höhe 281 | | € 5,69
5.690.000 €
350 m²Garten
Preis / m²16.257,14 €
Grundstücksfläche1.067 m²
Baujahr-
LIVING DELUXE Real Estate GmbHHerr Johannes Hopfgartner
2392 Sulz
Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt an einer Straßengabelung, wodurch es nach vorne genug Raum hat, um die moderne Architektur wirken zu lassen. Das Haus ist grundsätzlich nach Süden ausgerichtet, wobei durch die Freistellung der Villa auf den zahlreichen Terrassen die Sonne bzw. der Schatten nach Belieben genützt werden kann.
Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte nach dem Haus.
Die nahe Anbindung an die A21, die Wiener Außenringautobahn mit der Auf- fahrt Hinterbrühl, ermöglicht kurze Anfahrtszeiten, ob zum Flughafen Wien Schwechat (30 min), in den Süden sowie in den Westen von Österreich oder in die Innenstadt von Wien (35 min).
Es ist ein wahres Glück, dass sich die Villa so nah an den Vorzügen von Wien befindet, aber Sie werden sicher versucht sein, dieses traumhafte Anwesen niemals zu verlassen
Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte nach dem Haus.
Die nahe Anbindung an die A21, die Wiener Außenringautobahn mit der Auf- fahrt Hinterbrühl, ermöglicht kurze Anfahrtszeiten, ob zum Flughafen Wien Schwechat (30 min), in den Süden sowie in den Westen von Österreich oder in die Innenstadt von Wien (35 min).
Es ist ein wahres Glück, dass sich die Villa so nah an den Vorzügen von Wien befindet, aber Sie werden sicher versucht sein, dieses traumhafte Anwesen niemals zu verlassen
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.690.000 €
Kaufpreis pro m²16.257,14 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 350 m²
Grundstücksfläche 1.067 m², Gartenfläche 673 m²
Garten
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Klimatisiert, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Personenaufzug
Exquisites Mobiliar von Minotti, Paola Lenti und Porro
Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar
KNX Smart Home System samt Fernsteuerung über Handy und Tablet
Internet über Starlink
Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch
Fußbodenkühlung und Klimaanlage
Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage
Gartenbewässerungsanlage
Rasenroboter
Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar
KNX Smart Home System samt Fernsteuerung über Handy und Tablet
Internet über Starlink
Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch
Fußbodenkühlung und Klimaanlage
Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage
Gartenbewässerungsanlage
Rasenroboter
Heizung
Erdwärme, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
29.38 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Ruhe, Privatsphäre und Idylle mit höchster Qualität, Ästhetik und modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée, das einen ersten Eindruck des stilvollen Wohnkonzepts vermittelt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit seiner offenen Gestaltung und klaren architektonischen Gliederung. Große Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick auf den Pool, die liebevoll angelegte Gartenlandschaft und die umliegende Bergkulisse.
Die weitläufigen Flächen bieten viel Raum für individuelles Wohnen und die Präsentation von Kunst. Bis zu vier Schlafzimmer sorgen für höchsten Wohn- komfort. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wellness- und Fitnessoase mit Sauna, Whirlpool und einer nach Westen ausgerichteten Terrassenlounge. Hier genießen Sie entspannte Stunden und beeindruckende Sonnenuntergänge inmitten der Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer – eines aktuell als Büro genutzt – sowie ein weiteres Badezimmer.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolle Architektur, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée, das einen ersten Eindruck des stilvollen Wohnkonzepts vermittelt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit seiner offenen Gestaltung und klaren architektonischen Gliederung. Große Fensterfronten eröffnen einen traumhaften Blick auf den Pool, die liebevoll angelegte Gartenlandschaft und die umliegende Bergkulisse.
Die weitläufigen Flächen bieten viel Raum für individuelles Wohnen und die Präsentation von Kunst. Bis zu vier Schlafzimmer sorgen für höchsten Wohn- komfort. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wellness- und Fitnessoase mit Sauna, Whirlpool und einer nach Westen ausgerichteten Terrassenlounge. Hier genießen Sie entspannte Stunden und beeindruckende Sonnenuntergänge inmitten der Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer – eines aktuell als Büro genutzt – sowie ein weiteres Badezimmer.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolle Architektur, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Lebensqualität legen.
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