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- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Erdgeschosswohnung
Gartenparadies in Mauerbach - 76 m² EG-Wohnung mit Pool, Terrasse & Tiefgarage
385.999 €
76 m²3 ZimmerGartenTerrasse 40 m²
Preis / m²5.078,93 €
Etage-
Baujahr2009
PrivatMichelle Wölfl Privatanbieter
Am Haanbaum 4, 3001 Mauerbach
In der Nähe
Mauerbach Steinbachstraße136 m
450
Steinbach bei Wien Laudongasse162 m
450, 458
Einmalige Kosten
Kaufpreis385.999 €
Kaufpreis pro m²5.078,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2009, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 76 m²
Gartenfläche 124 m²
1 Terrasse 40 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses.
Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten.
Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand.
offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden.
Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung.
Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden.
Highlights
• >76,23 m² Wohnnutzfläche
• >124 m² Eigengarten
• >Große Sonnenterrasse
• >Privater Pool
• >Tiefgaragenplatz inkludiert
• >Kellerabteil (ca. 9 m²)
• >Moderne Einbauküche
• >Hochwertiger Parkettboden
• >Ruhige Grünlage mit Waldnähe
• >Busstation direkt vor der Tür
• >Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• >Baujahr 2009
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges
Energieausweis (HWB/fGEE), kann gerne per Mail zugeschickt werden
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.10.2025 € 515.752,18.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses.
Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten.
Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand.
offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden.
Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung.
Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden.
Highlights
• >76,23 m² Wohnnutzfläche
• >124 m² Eigengarten
• >Große Sonnenterrasse
• >Privater Pool
• >Tiefgaragenplatz inkludiert
• >Kellerabteil (ca. 9 m²)
• >Moderne Einbauküche
• >Hochwertiger Parkettboden
• >Ruhige Grünlage mit Waldnähe
• >Busstation direkt vor der Tür
• >Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• >Baujahr 2009
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre.
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PrivatMichelle Wölfl Privatanbieter
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