- Garten
- Parkplatz
- Villa
THE MANOR EXKLUSIVE RESIDENZ
11.900.000 €
423 m²10 ZimmerGarten
Preis / m²28.132,39 €
Grundstücksfläche2.551 m²
Baujahr2010
LIVING DELUXE Real Estate GmbHHerr Jens Svete
1190 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens: im Herzen von Grinzing im Nobelbezirk Döbling. Die Krapfenwaldgasse steht als Synonym für höchste Lebensqualität und prestigeträchtiges Wohnen. Direkt am Fuß der Weinberge und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald bietet dieser Standort eine unvergleichliche Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Das berühmte Krapfenwaldlbad sowie zahlreiche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür.
Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar. Die Infrastruktur in Grinzing und im benachbarten Sievering ist erstklassig: Exzellente Gastronomie, renommierte Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche befinden sich in direkter Umgebung. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus traditioneller Wiener Heurigenkultur und modernem Lifestyle in einer der sichersten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt.
Trotz der absoluten Ruhelage ist die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar. Die Infrastruktur in Grinzing und im benachbarten Sievering ist erstklassig: Exzellente Gastronomie, renommierte Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche befinden sich in direkter Umgebung. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus traditioneller Wiener Heurigenkultur und modernem Lifestyle in einer der sichersten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis11.900.000 €
Kaufpreis pro m²28.132,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 2010, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Dielen, Stein, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 423 m²
Grundstücksfläche 2.551 m², Gartenfläche 2.300 m²
Garten
10 Zimmer
7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 5 Toiletten
Parkplatz
6 Carports, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Sauna, Swimmingpool
Edelstahlpool (über Dach beheizbar)
Automatische Gartenbewässerung
Maßgefertigte Kastenfenster & Türen
Wandheizung & Zusatzheizung
Alarmanlage mit Sicherheitsanbindung
Hochwertige, ökologische Dämmung
Automatische Gartenbewässerung
Maßgefertigte Kastenfenster & Türen
Wandheizung & Zusatzheizung
Alarmanlage mit Sicherheitsanbindung
Hochwertige, ökologische Dämmung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
190 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
C
Beschreibung
Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassische Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet.
Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die hochwertigen Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.
Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die hochwertigen Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie.
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GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHHerr Jens Svete
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