Gartenwohnung Salzburg, Aiglhof: 65 m² EG mit 48 m² Sonnengarten, sofort frei

Wer einen eigenen Garten in der Stadt sucht, wird hier fündig: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet 65 m² Wohnfläche mit einem blickgeschützten 48 m² Sonnengarten nach Süden — dazu ein verglaster Wintergarten als ganzjährige Erweiterung des Wohnbereichs. Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar.

DIE WOHNUNG
• 64,99 m² Wohnfläche auf einer Ebene, helle Räume, durchgehend Echtholz-Parkett
• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 2 Schlafzimmer mit Außen-Rollläden
• Hochwertige Tischler-Einbauküche aus Echtholz — gepflegter Originalzustand
• Bad mit Wanne, separates WC
• Großzügiger Vorraum mit Einbauschränken, eigener Abstellraum

DER GARTEN
• 48,50 m² nach Süden, mit Pergola und Sitzplatz
• Blickdicht eingefriedet — kein Einblick von außen
• Direkt vom Wohnbereich begehbar

QUALITÄT - ENERGIE
• Baujahr 1995, hochwertige Bausubstanz, eine Eigentümerfamilie seit Erstbezug
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• HWB 40,6 kWh/m²a (Klasse B) — Heizverbrauch rd. 20 % unter Gebäudedurchschnitt
• Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz (2015) — kein Sanierungsstau

IM KAUFPREIS ENTHALTEN
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz
• 2 Fahrrad-Abstellplätze im Keller
• Kellerabteil (3,93 m²)
• Wintergarten (7,75 m²)

LAGE
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Salzburg mit sehr guter Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn-Haltestelle und mehrere Buslinien fußläufig
• Nahversorger, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
• Landeskrankenhaus Salzburg in direkter Nähe
• Flughafen Salzburg in wenigen Minuten erreichbar
• Altstadt zu Fuß oder per Rad gut erreichbar

BESICHTIGUNG & ÜBERGABE
Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar — Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung. Einfach über die Willhaben-Nachrichtenfunktion melden.

ÜBERGABEZUSTAND
Im Kaufpreis enthalten: Tischler-Einbauküche samt Geräten, alle Einbauschränke (Vorraum + Schlafzimmer).
Sonstiges Mobiliar auf Wunsch nach Vereinbarung.

BETRIEBSKOSTEN
403 EUR/Monat inkl. Rücklage und auslaufender Darlehensraten der Eigentümergemeinschaft. Die Restdarlehen (rd. 5.200 EUR) sind zum 31.12. einmal jährlich ablösbar — danach reduzieren sich die Betriebskosten auf rund 320 EUR/Monat.

UNTERLAGEN
Vollständiger Energieausweis, Grundriss, Grundbuchsauszug, Jahresabrechnungen und weitere Unterlagen werden auf Anfrage zugesendet.

PRIVATVERKAUF
Direkt von den Eigentümerinnen — keine Maklerprovision. Der Preis ist Verhandlungsbasis.