- Balkon
- Dachgeschosswohnung
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 5 Zimmern und Terrasse mit 360°-Panoramablick über Wien
790.000 €
146 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²5.266 €
Etage4
Baujahr2016
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
Thaliastraße 111, 1160 Wien
Die Thaliastraße 111 befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen Ottakrings – einer Adresse, die urbane Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und modernen Wohnkomfort perfekt vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist außergewöhnlich gut: Nur wenige Gehminuten entfernen befinden sich Haltestellen der Straßenbahn, der S-Bahn-Linie S45, mehrerer Buslinien sowie der U-Bahn-Linien U3 und U6. Diese vielfältigen Optionen garantieren eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Wiener Bezirke – ob ins Stadtzentrum, nach Hietzing, Döbling oder in die Außenbezirke.
In den letzten Jahren wurde die Thaliastraße umfassend saniert und neu gestaltet – ein Prozess, der die Straße zu einer der attraktivsten und beliebtesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens gemacht hat. Breite Gehwege, moderne Straßenbeleuchtung, begrünte Bereiche und eine fußgängerfreundliche Gestaltung haben das Erscheinungsbild der Straße deutlich aufgewertet und die Aufenthaltsqualität für Anrainer und Besucher gesteigert.
Trotz der zentralen Lage müssen Sie auf grüne Erholungsräume nicht verzichten: Der Wilhelminenberg, der Gallitzinberg und der nahegelegene Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Freizeitmomente in der Natur. Auch der Schlosspark Wilhelminenberg mit seinem Freibad und weitläufigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist außergewöhnlich gut: Nur wenige Gehminuten entfernen befinden sich Haltestellen der Straßenbahn, der S-Bahn-Linie S45, mehrerer Buslinien sowie der U-Bahn-Linien U3 und U6. Diese vielfältigen Optionen garantieren eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Wiener Bezirke – ob ins Stadtzentrum, nach Hietzing, Döbling oder in die Außenbezirke.
In den letzten Jahren wurde die Thaliastraße umfassend saniert und neu gestaltet – ein Prozess, der die Straße zu einer der attraktivsten und beliebtesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens gemacht hat. Breite Gehwege, moderne Straßenbeleuchtung, begrünte Bereiche und eine fußgängerfreundliche Gestaltung haben das Erscheinungsbild der Straße deutlich aufgewertet und die Aufenthaltsqualität für Anrainer und Besucher gesteigert.
Trotz der zentralen Lage müssen Sie auf grüne Erholungsräume nicht verzichten: Der Wilhelminenberg, der Gallitzinberg und der nahegelegene Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Freizeitmomente in der Natur. Auch der Schlosspark Wilhelminenberg mit seinem Freibad und weitläufigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt.
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S45
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²5.266 €
Provision: 3 % zzgl. USt
Provision: Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto320,76 €
USt. Betriebskosten32,08 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2016, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 145,8 m²
Nutzfläche 145,8 m²
1 Balkon
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Parkett Wohngesund Landhausdiele Eiche
• Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm
• Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm
• Danküche mit Miele- und Siemensgeräten
• Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen
• Fenster: Velux Elektro-Dachfenster
• Elektronische Außenrollos
• Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler
• Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m²
• Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m²
• Therme Vaillant, jährlich gewartet
• Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm
• Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm
• Danküche mit Miele- und Siemensgeräten
• Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen
• Fenster: Velux Elektro-Dachfenster
• Elektronische Außenrollos
• Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler
• Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m²
• Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m²
• Therme Vaillant, jährlich gewartet
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.02
D
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Thaliastraße 111 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Terrasse mit 360°-Panoramablick über Wien. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Wohnung insgesamt 145,80 m² Wohnfläche inkl. zwei Terrassen.
Adresse: Thaliastraße 111, 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 145,80 m² und 25,64 m² Terrassenfläche
Verfügbar: ab sofort
Ebene 1 (85,81 m²)
• Eingangsbereich
• großzügige offene Wohnküche mit ca. 60m²
• Terrasse in den Innenhof
• Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer inkl. Dusche
• Gäste WC
• Abstellraum
Ebene 2 (59,99 m²)
• Galerie
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Ebene 3 (22,88 m²)
• Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien
Ausstattung
• Parkett Wohngesund Landhausdiele Eiche
• Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm
• Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm
• Danküche mit Miele- und Siemensgeräten
• Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen
• Fenster: Velux Elektro-Dachfenster
• Elektronische Außenrollos
• Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler
• Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m²
• Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m²
• Therme Vaillant, jährlich gewartet
Highlights
• Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen
• 5 Zimmer & 2 Bäder
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien
• Neue Klimageräte 2025 eingebaut
• Velux Elektro-Dachfenster
• Elektronische Außenrollos
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen mit Weitblick. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Investoren, die auf ein einzigartiges Objekt in gefragter Lage setzen möchten.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Adresse: Thaliastraße 111, 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 145,80 m² und 25,64 m² Terrassenfläche
Verfügbar: ab sofort
Ebene 1 (85,81 m²)
• Eingangsbereich
• großzügige offene Wohnküche mit ca. 60m²
• Terrasse in den Innenhof
• Schlafzimmer mit Zugang zu Badezimmer inkl. Dusche
• Gäste WC
• Abstellraum
Ebene 2 (59,99 m²)
• Galerie
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Ebene 3 (22,88 m²)
• Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien
Ausstattung
• Parkett Wohngesund Landhausdiele Eiche
• Fliesen Küche/Vorraum Fliesendorf Feinsteinzeug 10 mm
• Fliesen Bad Fliesendorf Feinsteinzeug 9 mm
• Danküche mit Miele- und Siemensgeräten
• Klimageräte: Gree, neu eingebaut 2025, Wartung 2026, mit WLAN, UV-Filter, Timer, Nachtmodus und weiteren Komfortfunktionen
• Fenster: Velux Elektro-Dachfenster
• Elektronische Außenrollos
• Stiegengeländer: Tischlerei Steinkogler
• Einbauschrank Kinderzimmer getischlert mit ca. 6,5 m²
• Einbauschrank unter Stiege getischlert mit ca. 2,5 m²
• Therme Vaillant, jährlich gewartet
Highlights
• Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen
• 5 Zimmer & 2 Bäder
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Terrasse am Dach mit 360°-Panoramablick über Wien
• Neue Klimageräte 2025 eingebaut
• Velux Elektro-Dachfenster
• Elektronische Außenrollos
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen mit Weitblick. Ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Investoren, die auf ein einzigartiges Objekt in gefragter Lage setzen möchten.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
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