Seitenansicht des Hauses mit überdachtem Eingangsbereich, Treppe und kleiner Rampe.

Weitere Außenansicht des Hauses mit Fenstern, Fensterläden und einem umzäunten Grundstück.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, einem alten Baum und einem kleinen Nebengebäude im Hintergrund.

Weitläufiger Garten mit üppigem Rasen, einem großen Baum und einem kleinen Schuppen.

Seitenansicht des Grundstücks mit einem großen Baum und einer Zufahrt.

Helles Dachzimmer mit Holzdecke, Parkettboden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden, Holzdecke und zwei großen Fenstern für viel Tageslicht.

Schlafzimmer mit Parkettboden, Holzdecke und Zugang zu einem gefliesten Badezimmer.

Kleines Gäste-WC mit Fliesenboden, Wandfliesen und einem Fenster für natürliche Belüftung.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fliesen an Wänden und Boden.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Fliesen und einem Fenster für gute Belüftung.

Technikraum im Keller mit Heizungsanlage, Rohrleitungen und gefliestem Boden.

Terrasse
Parkplatz
Altbau
Einfamilienhaus

Wohnhaus in Grünruhelage

340.000 €

70 m²2 ZimmerTerrasse 8 m²

Preis / m²4.857,14 €

Grundstücksfläche597 m²

Baujahr-

s REAL - Graz SparkassenCenterHerr Jörg Banholzer

8053 Graz

Wetzelsdorf nahe NMS BG BRG Klusemannstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis340.000 €

Kaufpreis pro m²4.857,14 €

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Preisinformation: Gutschrift HN Schätzung 600.-

Provision: 12.240,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Altbau, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Parkett, Fertigparkett, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 70 m²

Nutzfläche 90 m², Grundstücksfläche 597 m²

1 Terrasse 8 m² ostseitig

ostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 20 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Laderampe, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

383 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.2

Beschreibung

Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage

Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt absolut ruhig umgeben von Einfamilienhäusern. Darauf befinden sich ein kleines zweigeschoßiges Wohnhaus und ein ebenerdiges Nebengebäude.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer: Obergeschoß Schlafzimmer und Bad: das Haus ist zum Teil unterkellert.

Beheizt wird das schmucke Haus mit Fernwärme.

Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem großen Einfamilienhaus erweitert werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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