3 Zimmer Wohnung in Achenkirch, 63m², Südbalkon unverbaut, Carport, Kellerabteil

2.OG mit 63,3m²; 3 Zimmer (2 getrennte Zimmer + offener Wohnbereich); Küche mit
Einbauten; Abstellraum; Bad (mit Fenster) mit Badewanne und Duschaufbau und WC;
südseitiger Balkon mit ca. 6,4m² und einem Carportstellplatz und Kellerabteil im EG von
außen zugänglich.
Im Anbau im Erdgeschoß befinden sich die einzelnen Abstellräume, der Heizraum und
Müllraum mit gesondertem Zugang; der Hauseingangsbereich ist großzügig überdacht; eine
Gartenfläche für die Allgemeinnutzung sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls
vorhanden.
Das Anwesen war ursprünglich ein Personal bez. Gästehaus, zugehörig zum Gasthof
"Tiroler Weinhaus". Im Jahr 1996 wurde das Haus generalsaniert und in 5
Eigentumswohneinheiten umgebaut. Vom Dach bis EG wurde alles erneuert -angefangen
von jeder Installation / Heizung / Sanitär / Elektro usw. bis hin zu Fenster, Türen, Fußböden,
wurde alles erneuert, damit diese Einheiten dem Wohnungseigentumsgesetz bzw. den
Wohnbauförderungsrichtlinien entsprechen.
Im Jahr 2017 wurde die gesamte Nordseite am Haus neu isoliert und die
Fassadenverkleidung erneuert. Die Dämmung wurde dem neuesten Standard angepasst.
Im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt, sämtliche Spenglerarbeiten
erneuert und das gesamte Dachgeschoß mit zusätzlicher Wärmedämmung (Gesamtstärke
18cm) isoliert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde beim Wohnzimmer Top 5 eine Dachgaupe
angebracht. Ebenfalls mit dieser Dämmung und neuen Fenstern – 3fach verglast. Im Jahr
1995 wurde für das gesamte Haus ein Nutzwertgutachten erstellt. Ergänzt man dieses um
die nachfolgenden kleinen Umbauten, könnte man die Einheiten auch wieder einzeln als
Wohnungseigentum verkaufen.
Lage:
Unverbaubare Lage; die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet; das Mehrfamilienhaus liegt
inmitten der schönen Bergwelt des Achensees; direkter Loipeneinstieg; Haltestelle für die
allgemeinen Buslinien sowie für den Skibus 1 Gehminute entfernt; Skigebiet Christlum ca.
2,5km entfernt; Nordufer des Achensees in ca. 4km