*** IDEAL für Start Ups / Freiberufler: Margarethenstraße helles Atelier-Buero mit 20m² Dachterrasse***

***Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse***

Dieses ausgesprochen helle, lichtdurchflutete Büro befindet sich im DG eines repräsentativen Stilaltbaus. Das Highlight ist die ca. 20m² große, hofseitige Dachterrasse zur Alleinbenutzung. Der Zugang erfolgt direkt vom Büro aus.

Grundriss:

Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m²
Büro-Raum, ca. 20m²
Besprechungszimmer, ca. 12m²
Großraum-Büro, ca. 49m²
Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m²

Bitte beachten Sie: der Zugang zum Büro erfolgt über eine Treppe vom 3. Liftstock.

Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet.

Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben.

Konditionen:

-Bezug: ab Mietvertrag
-Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
-Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€.
-Kaution: 8000€
-Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt.
-zzgl. Mietvertragsvergebührung

Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.

Öffentliche Anbindung: Autobuslinien 13A, 59A, Straßenbahnlinien 1,62, Lokalbahn Wien-Baden, U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse).

Heizwärmebedarf: 80,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,54