Geräumiger Balkon mit Holzbelag und weitem Blick ins Grüne unter blauem Himmel.

Großer Balkon mit Holzbelag und Blick auf die moderne Architektur des Gebäudekomplexes und die grüne Umgebung.

Moderne Wohngebäude mit geschwungenen Balkonen, umgeben von üppiger grüner Landschaft.

Heller Balkon mit Holzbelag und Blick auf die umliegenden modernen Gebäude und die Natur.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und großem Schiebefenster zum Balkon.

Leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, durchflutet von natürlichem Licht.

Offener Wohnbereich mit moderner Küche, Holzboden und Zugang zu einem großen Balkon.

Moderne Einbauküche mit dunklen Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und großem Fenster.

Helle Küche mit Holzboden, dunklen Schränken und einem Fenster mit Blick auf die Gebäude.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und Blick auf den Balkon sowie die umliegenden Gebäude.

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Heller Flur mit Holzboden und integrierten Schränken, der zu weiteren Räumen führt.

Moderner Flur mit Holzboden, weißer Einrichtung und einem Spiegel an der Wand.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster mit Zugang zu einem französischen Balkon.

Schlafzimmer mit Holzboden, großem Kleiderschrank und Zugang zu einem weiteren Raum.

Praktischer Abstellraum mit vielen Regalfächern für zusätzlichen Stauraum.

Heller Flur mit Holzboden, weißer Einrichtung und einem Wandspiegel.

Schmaler Flur mit Holzboden und weißen Türen, der zu verschiedenen Räumen führt.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine, durchflutet von Sonnenlicht.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und Spiegelschrank.

Heller Eingangsbereich mit Holztür, weißen Wänden und Parkettboden, der eine moderne Atmosphäre schafft.

Moderner Flur mit Treppenhaus, Glasgeländer und Aufzug in einem Mehrfamilienhaus, der ein helles Ambiente bietet.

Heller Treppenhausflur mit modernem Design, Wandleuchten und Oberlicht, das für natürliche Beleuchtung sorgt.

Modernes Treppenhaus mit mehreren Etagen, Glasgeländer und natürlichem Lichteinfall von oben, das Offenheit vermittelt.

Eingangsbereich eines modernen Gebäudes mit Glastüren und großem Schriftzug an der Wand, der einladend wirkt.

Geräumiger Fitnessraum mit verschiedenen Trainingsgeräten und großen Fenstern, ideal für sportliche Aktivitäten.

Tiefgarage mit parkenden Autos, sichtbaren Leitungen und Hinweisschildern, die eine funktionale Umgebung zeigen.

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Bad und offenem Wohnbereich, der eine effiziente Raumaufteilung zeigt.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

Vienna Hollywood Hills – Wohnen in der Filmstadt

1.536 €

66 m²2 ZimmerBalkon 17 m²Garten

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution6.144,48 €

Bieber Immobilien GmbHHerr Johannes Bieber

1230 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.536,12 €

Preis pro m²23,27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.521,34 €

USt. Gesamtbelastung14,78 €

Miete1.373,59 €

Betriebskosten147,75 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 6.700,00 €

Kaution6.144,48 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 66,01 m²

Nutzfläche 83,14 m²

1 Balkon 17,13 m² südwestseitig

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2,45 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Teilmöbliert, Überwachungskamera, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

22.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.84

Beschreibung

Auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel-Filmstudios befindet sich in der architektonisch anspruchsvollen und hochwertig errichteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2018 diese exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine wundervolle Aussicht vom ca. 17 m² großen Süd-West-Balkon an. Dieser ist direkt vom hellen und großzügigen, ca. 35 m² großen Wohnbereich aus zugänglich. Die offene, hochwertig-elegante EWE-Küche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet.

Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein ca. 13 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Die Ausstattung ist elegant, hochwertig und modern: Weitzer Parkettboden, EWE-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in den Wohnbereichen, Sonnenschutzrollos, Fliegengitter und Plissees, Audio-Multiroom-Verkabelung, Kabelanschluss, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenabstellplatz.

Der Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch anzumieten und wird mit 143,88 EUR monatlich zur Miete hinzugerechnet.

Aber das ist noch nicht alles! Die Wohnhausanlage bietet ein Fitnesscenter, einen buchbaren Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum sowie einen Saunabereich, der gegen Aufpreis ganz- oder halbjährlich genutzt werden kann an. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenräume mit Waschmöglichkeiten sowie Einlagerungsräume für Pflanzen zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sind ein BILLA PLUS, eine Apotheke und eine Trafik bequem fußläufig erreichbar.

Komfortables Wohnen auf geschichtsträchtigem Boden – willkommen in den Vienna Hollywood Hills!

Miete: 1.373,59
Betriebskosten (netto): 147,75 EUR
Tiefgarage: 120,00 EUR
Betriebskosten Tiefgarage (netto): 19,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,76 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR

Kaution: 6.700,00 EUR
Abgabengebühr: 300,00 EUR (administrative und organisatorische Abwicklung und rechtliche Prüfung)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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