Luftaufnahme des Hauses mit rotem Ziegeldach und umliegendem Grundstück in ländlicher Umgebung.

Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen und Blick in die angrenzende Küche.

Helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dachfenster und praktischen Einbauschränken.

Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken, Kachelofen und traditionellen Teppichen.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschräge und traditionellen Vorhängen.

Funktionales Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und hellen Fliesen.

Blühender Gartenbereich mit gelben Blumen im Vordergrund und dem Haus im Hintergrund.

Das Haus ist von einem weitläufigen Garten mit Teich und üppiger Vegetation umgeben.

Vogelperspektive des Anwesens mit Haus, Garten, Teich und Zufahrt.

Heller Essbereich im Wintergarten mit großen Fenstern und Blick ins Grüne.

Eingangsbereich mit traditionellem Kachelofen und Terrakottafliesen, der zu weiteren Räumen führt.

Langer Flur mit Terrakottafliesen, Spiegel und Zugang zu verschiedenen Wohnbereichen.

Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und angrenzender Küche, traditionell eingerichtet.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzboden und Blick in die offene Küche.

Traditionelle Küche mit Holzboden, weißen Schränken und dunkler Arbeitsplatte.

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Wintergarten.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschine.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegelschrank.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und traditioneller Dekoration.

Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und traditionellen Bildern an der Wand.

Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss und einem traditionellen Kachelofen.

Holztreppe mit weißem Geländer, die zum Wohnbereich im Dachgeschoss führt.

Kleiner Raum mit zwei Fenstern, Holztisch und traditioneller Stehlampe.

Geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kachelofen, Holzbalken und traditioneller Einrichtung.

Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken, großem Bücherregal und traditionellen Möbeln.

Helles Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, Holzbalken und Zugang zu einem Außenbereich.

Flur mit Holztreppe und Blick in ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Decken.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken, schrägen Decken und traditionellen Holzmöbeln.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, traditionellen Möbeln und Blick auf den Garten.

Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, grün gefliestem Boden und einem Dachfenster.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet, wandhängendem WC und grün gefliestem Boden unter einem Dachfenster.

Heller Eingangsbereich mit Holztreppe und weißem Geländer, der zu den oberen Etagen führt.

Geräumiger Kellerraum mit Regalen, Betonboden und viel Stauraum für diverse Gegenstände.

Heizungsraum im Keller mit einem großen roten Heizkessel und gefliesten Wänden.

Geräumige Garage mit Betonboden, Regalen und viel Platz für Lagerung und Fahrzeuge.

Garage mit offenem Tor, das auf eine gepflasterte Auffahrt führt, und Stauraum.

Gepflasterte Auffahrt, umgeben von Grünflächen und einem Tor, mit Bergblick im Hintergrund.

Blick aus dem Fenster auf einen naturnahen Garten mit Teich und grüner Berglandschaft.

Natürlicher Gartenteich mit Holzsteg, umgeben von üppigem Grün und dem Haus im Hintergrund.

Großzügiger Garten mit Rasenfläche, Wäscheleine und dem Haus im Hintergrund, umgeben von Bäumen.

Detailansicht eines Gartens mit einem großen Felsen, einer Elefantenstatue und Pflanzen.

Holzsteg im Garten mit einer Kinderstatue, Vogelhäuschen und Blick auf den Teich.

Gemüsegarten mit Kürbispflanzen und anderen Gewächsen, umgeben von üppigem Grün.

Weißes Einfamilienhaus mit grünem Satteldach, integrierter Garage und umgebender Natur.

Charmantes Einfamilienhaus mit blühenden Blumenbeeten und einem gepflasterten Gartenweg.

Blühender Garten mit Rosen und Blick auf ein malerisches Dorf und die umliegende Berglandschaft.

Freistehendes Haus mit rotem Ziegeldach, Balkon und umgeben von Bäumen vor einer Bergkulisse.

Luftaufnahme eines weißen Hauses mit grünem Dach, Garage und großem Gartenbereich.

Weitläufige Luftaufnahme eines ländlichen Dorfes, umgeben von grünen Feldern und Bergen.

Grundriss des Erdgeschosses mit offener Wohnküche, Zimmer, Bad und Terrasse.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnküche und angrenzendem Wintergarten.

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Kachelofen.

Grundriss des Untergeschosses mit Garage, Lagerraum und Technikbereich.

Detaillierter Grundriss des Kellergeschosses mit Fundament- und Niveauangaben.

Garten
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Mondänes Einfamilienhaus im südlichen Waldviertel am Fuße des Ostrong

313.040 €

165 m²4 ZimmerGarten

Preis / m²1.897,21 €

Grundstücksfläche132 m²

Baujahr1970

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher

3663 Laimbach am Ostrong

Das Haus befindet sich am nordöstlichen Teil von LAIMBACH im Ortsteil THAYA und somit am Fuße des Ostrong. Die Region ist bekannt für seine einzigartigen Wander- und Mountainbikewege, und touristisch bestens erschlossen!

Ad Freizeit & Bildung ist fernab von Laimbach auch das nahe Yspertal dank Hallenbad, Kletterhalle, Badeteich und höherer Lehranstalt nebst NMS Anziehungspunkt, ad Einkauf & Arbeit spielen das nahe Ybbs (mit A1-Anschluß und Bahnhof) oder auch Pöggstall und das untere Waldviertel, eine größere Rolle! Sportler nehmen auch gerne die Loipen oder Wege des sehr nahen Gutenbrunn gerne in Anspruch!

Laimbach selbst verfügt über ein reges Vereinsleben und gastronomische Versorgung vor Ort nebst im südlichen Waldviertel obligatem Zusammenhalt!

Einmalige Kosten

Kaufpreis313.040 €

Kaufpreis pro m²1.897,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision11.269,44 €

Provision Netto9.391,2 €

USt. Provision1.878,24 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten440 €

Betriebskosten400 €

USt. Betriebskosten40 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung umfangreich saniert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 165 m²

Gesamtfläche 990 m², Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 132 m², Gartenfläche 858 m²

Garten

Wintergarten

4 Zimmer

Kellerfläche 75 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Pantry, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Bibliothek, Rolläden, Wäschetrockenraum

Rollstuhlgerecht

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

17,40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,81

Beschreibung

Gelegen in Thaya, außerhalb des Ortskern von Laimbach am Fuße des Ostrong, finden Sie dieses mondäne Einfamilienhaus vor - umgeben von viel Grün, umfangreich saniert und mit Erker wie auch einem Wintergarten erweitert!

Es verfügt bereits eine wärmedämmende Fassade, und wurde zum Teil mit großzügigen, weitläufigen Räumen versehen - Lichtdurchflutung inklusive!

Die zahlreichen Räume des Hauses verteilen sich auf die drei Geschosse wie folgt:

Geschossfläche ~ 75 qm geteilt auf Keller-, Erd- & Dachgeschoss
EG: Entré via Wintergarten, offenes Stiegenhaus, salonartiges Wohnküchenzimmer, barrierefreies Bad, Schlafzimmer
DG: abermals sehr großes einladendes Wohnzimmer, Schlafzimmer, barrierefreies Bad, Schrank- bzw. Extraraum
KG: VOLLUNTERKELLERT via Garage, Technikraum mit Ölheizung, mehrere Lagerräume
Adäquater Garten dank der Grundstücksgröße von knapp unter 1.000 qm

Fernab der klugen Raumaufteilung sind vor allem das offene Stiegenhaus mit seinen klug besetzten "Erkernischen", wie auch der quasi im Stiegenhaus angebrachte Kachelofen sowie der Wintergarten einzigartige Highlights dieses repräsentativem Domizils! Die laufenden Kosten wurden auf Basis der Größe des Hauses geschätzt noch zur Info.

Wir würden uns sehr freuen, wenn sich hier jemand findet der die vielen Vorzüge des südlichen Waldviertel schätzt, und ein Eigenheim zur Dauer- oder Wochenendnutzung erwerben möchte, das jahrelang keine Sanierungen nötig machen dürfte!

Für einen besseren Eindruck, laden wir Sie ein, die unter den "Links" bereit gestellten Videos abzurufen! Wie im Präsentationsvideo erwähnt sind Landwirtschaftsbetriebe benachbart - falls dies ein Problem darstellen sollte, bitte dies im Vorfeld ebenso, wie auch das Thema Finanzierung berücksichtigen!

Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne ad Rückfragen zur Verfügung, und ersucht bei Interesse um schriftliche Anfrage, in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

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