Sonniges Reihenhaus in Gratkorn mit Pool | 97 m² WNF + 45 m² Keller | 2 Carports

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN – SONNIGES REIHENHAUS MIT POOL IN GRATKORN

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Reihenhaus in ruhiger und besonders sonniger Lage in Gratkorn.

Das Haus verfügt über ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich über einen ca. 45 m² großen, vollständig ausgebauten Keller. Dadurch stehen insgesamt rund 142 m² hochwertig nutzbare Innenfläche zur Verfügung.
Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügig ausgebaute Keller und der private Außenbereich mit Pool machen das Haus zu einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Wohnqualität.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten sowie einem BORA-Induktionskochfeld ausgestattet.
Durch den direkten Übergang auf die Terrasse wird der Außenbereich in den Sommermonaten zur Erweiterung des Wohnraums.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer.

CA. 45 m² AUSGEBAUTER KELLER – EIN ECHTER MEHRWERT
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vollständig ausgebaute Keller.
Dieser bietet nicht nur klassische Abstellfläche, sondern zusätzliche hochwertig nutzbare Bereiche, unter anderem:
Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarotkabine
Hobby-/Freizeitraum
Waschkeller
zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten
Damit verfügt das Haus neben den ca. 97 m² Wohnnutzfläche über weitere rund 45 m² ausgebaute Nutzfläche.

POOL, TERRASSE & LANGE SONNENSTUNDEN ️
Der private Außenbereich ist eines der Highlights dieser Immobilie.
Die sonnige Ausrichtung ermöglicht lange Sonnenstunden auf Terrasse und im Garten. Der Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und macht den Außenbereich zu einem kleinen privaten Rückzugsort.
Eine Markise bietet bei Bedarf angenehmen Schatten auf der Terrasse.
Trotz des pflegeleichten Grundstücks bietet der Außenbereich alles, was man sich von einem eigenen Haus wünscht – Terrasse, Garten, Pool und Privatsphäre, ohne dass jedes Wochenende für aufwendige Gartenarbeit benötigt wird.

WEITERE AUSSTATTUNG & EXTRAS
Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei überdachte PKW-Stellplätze, eine Vorrichtung für eine Wallbox, Wasserentkalkungsanlage, Rollläden und Insektenschutz sowie zahlreiche weitere praktische Details.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Lage
Das Haus befindet sich in 8101 Gratkorn in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Graz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Die A9 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, das LKH Graz in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Das Wichtigste auf einen Blick
Kaufpreis: € 450.000 + Ablöse
ca. 97 m² Wohnnutzfläche
+ ca. 45 m² vollständig ausgebaute Kellerfläche
= rund 142 m² nutzbare Innenfläche
Dazu:
Pool • sonniger Garten • Terrasse • Markise • Wellness-/Fitnessbereich • Infrarotkabine • hochwertige Küche mit BORA • 2 überdachte Stellplätze • Wallbox-Vorrichtung
Besichtigung nach Vereinbarung.