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  • Garten
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Traumhafte Gartenwohnung mit eigenem Outdoor-Pool

4.250.000 €
 
186 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²22.849,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau Nicola Knoll
6370 Reith bei Kitzbühel
Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Villenlage in unmittelbarer Nähe von Kitzbühel und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt – vom Hahnenkamm bis zum Wilden Kaiser. Die exklusive Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit. Golfplatz, Schwarzsee, Gieringer Weiher sowie die Fleckalm-Gondelbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier-, Wander- und Bike-Routen, die zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot eröffnen. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den renommierten Skigebieten der Kitzbüheler Alpen. Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur von Kitzbühel schnell erreichbar. Die Städte München, Salzburg und Innsbruck sowie deren internationale Flughäfen liegen jeweils rund eine Autostunde entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.250.000 €
Kaufpreis pro m²22.849,46 €
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Saniert, Stein, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 186 m²
Nutzfläche 54 m², Gartenfläche 131 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich
Energieeffiziente Gestaltung von Dach und Fassade
Eigene Haustechnik mit BUS-System,
Sonos Soundbar und Smart Home System
3-fach-Verglasung
Vorbereitung einer PV-Anlage auf dem Dach

Heizung

Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette gilt als stilvolles Refugium, das höchsten Wohnkomfort mit alpiner Eleganz vereint. Das aufwendig kernsanierte Haus umfasst lediglich zwei exklusive Wohneinheiten mit jeweils eigenem, unabhängigem Zugang – ein Höchstmaß an Privatsphäre ist somit garantiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare architektonische Struktur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumkomposition. Altholz, Naturstein und feinste Materialien prägen die zeitlos elegante Atmosphäre.

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