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  • Garten
  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung

Wohnjuwel mit Pool und SPA-Bereich

2.499.000 €
 
161 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²12.523,36 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
LIVING DELUXE Real Estate GmbHHerr Jens Svete
1190 Wien
In der exklusiven Raffelspergergasse – einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks – vereint dieses Objekt die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Gelassenheit einer grünen, elegant gewachsenen Nachbarschaft. Umgeben von stilvollen Privatvillen und gepflegten Gärten genießt man hier eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und zugleich hervorragender Anbindung an das tägliche Leben. Renommierte Heurige, charmante Lokale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzlich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufstrecken und Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.499.000 €
Kaufpreis pro m²12.523,36 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 161,26 m²
Gartenfläche 150,36 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Sauna, Swimmingpool
Personenaufzug
Offene Küche mit Bora Induktion, Quooker und InSinkErator
Maßgefertigte Einbauschränke in allen Zimmern, Smart Home & Elektronik
Alarmanlage, Kameras, Klimaanlagen
Zwei Bäder mit Badewanne, begehbaren Duschen und exklusiver Wandgestaltung
Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Poolroboter
Zwei Garagenplätze mit E-Ladefunktion

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A

Beschreibung

Diese exklusive Luxuswohnung in absoluter Ruhelage der Raffelspergergasse besticht durch einen privaten Garten, eine. große Terrasse sowie einen beheizbaren Pool mit eigenem Wellness-Poolhaus samt Fitnessbereich und hochwertiger Gruber-Sauna. Die voll möblierte 3-Schlafzimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 161,26 m² inklusive Poolhaus. Die gewichtete Gesamtfläche dieser traumhaften Wohnung beträgt ca. 214 m² inklusive Terrassen und Pool. Eine elegante, offene DAN-Küche mit Bora und Quooker, maßgefertigte Einbauschränke sowie zwei stilvolle Bäder unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Modernste Ausstattung wie Samsung Frame TVs, Sonos, eine Jablotron-Alarmanlage, ein Kamerasystem sowie Toshiba-Klimaanlagen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Zwei Garagenplätze mit E Ladestationen, ein Kellerabteil sowie die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 19. Bezirk.

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